Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как исправить границы участка с уменьшением площади без суда?
Добрый день! Имеются два смежных участка в Новой Москве ( ТиНАО). Один стоит на учете в ГКН с координатами границ( соседний), другой стоит на учете в ГКН без координат границ ( наш). Есть наложение по одной смежной границе, соседний участок по карте накладывается на наш,других наложений нет. Участок, стоящий на учете в ГКН с координатами границ, обнесен капитальным кирпичным забором, установленным его собственниками в 2004 г. При повторном межевании соседнего участка, помимо наложения, КИ выявил не соответствие фактической площади площади в документах ( уменьшение менее 5 %). Площадь нашего участка от забора до забора фактически соответствует площади в документах. Соседи согласны изменить свою границу по забору и тем самым уменьшить свою площадь в документах, так как переносить капитальный забор нецелесообразно и дорого. КИ направляет нас в суд. Но возникает вопрос: если с соседями достигнуто понимание и полное согласие, можно ли изменить их границы с уменьшением площади без суда. И, если это возможно, то что для этого необходимо.
Здравствуйте.
Есть наложение по одной смежной границе, соседний участок по карте накладывается на наш, других наложений нет.
Если правильно понимаю, то установленные при межевании границы соседнего участке не совпадают с фактическими (по забору) и при это еще накладываются на часть вашего земельного участка.
В таком случае не понимаю почему кадастровый инженер не рассматривает вариант с исправлением реестровой ошибки, которая была допущена при установлении границ соседнего земельного участка.
В таком случае, допускается подготовка одного межевого плана на два участка, у одного уточняются границы, у второго исправляется ошибка в местоположении границ.
Кадастровый инженер после замеров сообщил, что если где-то получится добрать площадь до площади в документах соседнего участка, то можно обойтись без суда. Но вскоре сообщил, что площадь соседа меньше, чем в ГКН и добрать её нигде не получится, поэтому только через суд.
Могу посоветовать только обратиться к другому кадастровому инженеру, для начала в форме обычной устной консультации, описать вашу ситуацию. Например, по Ленинградской области незначительное уменьшение площади при исправлении реестровой ошибки не является критичным. Возможно практика Управления Росреестра по вашему региону отличается.
Но в любом случае, даже в судебном порядке необходимо будет признавать реестровую ошибки при межевании соседнего участка.