Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сельсовет ввел в заблуждение при продаже зем.участка
Есть ли основания, через суд признать оспоримую сделку недействительной?
Зем.участок (ИЖС) приобретен мною в октябре 2015 года у сельсовета, как единственный заявитель на несостоявшийся аукцион.
С мая 2017 начал свою «войну за дорогу», т. к. нечего не изменялось, вопреки ранее устным обещаниям.
Рядом с моим участком тоже все участки ИЖС, но хозяев нет — все сформированы, размежеваны с выносом границ и поставлены на учет. Эти участки принадлежат властям. А на против шт. 50 участков ЛПХ, которые имеют хозяев — многодетных. Но там также нечего нет в плане дорог, и власть, и даже прокуратура не скрывая заявляет, что им вообще дороги не положены, т. к. получили они их под ЛПХ.
За год отписок прокуратуры я добился таки внесения ею представления в адрес главы сельсовета, чтоб уже начали изменять Ген. план и проектировали и строили автодорогу к моему участку.
Прокуратура в ходе «проверки» установила, что Ген. планом дороги к моему участку вообще не предусмотрены!
Участок (участки) в чистом поле с зарослями деревьев, расстояние до ближайшей дороги с твердым покрытием 300 метров по кривой, там в принципе и находится сельсовет.
На мой, уже после прокурорского представления запрос, глава так и ответил:
Ген. планом автодороги к вашему участку не предусмотрены, готовы начать этим вопросом заниматься (см.вложение).
Так сказать и на том спасибо).
У власти один довод, сначала постройтесь, а потом уже будем рассматривать строительство автодорог.
Но это все лирика, а меня волнует лишь один вопрос, на который я пока не знаю ответ: как могло так произойти, что участок был сформирован, проект планировки и межевания территории был (у меня есть типа копии), на аукцион участок выставлен — а потом выясняется, что автодороги там никак не предусмотрены?
У моего участка адрес даже есть с названием улицы. А на той копии планировки, даже ширина улицы (25 метров), ширина дороги (4 метра) и красные линии обозначены.
Собираюсь подать в суд о признании оспоримой сделки недействительной и возвратить участок продавцу (сельсовету), т. к. рассчитываю, что под угрозой удовлетворения иска — сельсовету придется возвращать не малые суммы и т. п., и власть возможно пойдет на мировую, и выполнит хотя бы временную какую-нибудь дорогу, что хватит пока мне для подъезда к участку и строительства на нем.
Потому что, если заявлять иск о понуждении построить автодорогу, то в данных реалиях, когда нет еще даже изменений в Ген. план — это минимум 22-й год, даже если суд 1 год постановит — все мы знаем, как у нас исполняются решения судов.
Что вообще не может меня устраивать.
А временную дорогу, т. е. обеспечить мне возможность проезда на легковом транспорте к участку можно выполнить грубо за месяц и никакие бумаги, проекты и т.п. согласования не нужны.
Вот только одна засада, не могу пока по законодательству обыграть аргументы для основания в иске?
Типа был введен в заблуждение продавцом перед продажей, т. к. участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет с нарушением…
Но было ли нарушение?
Может ли быть сформирован зем. участок, при этом существовать проект межевания и застройки территории, и при этом по Ген. плану дороги там могут быть не предусмотрены?
Возразите — мол видел при заключении договора, что дорог пока нет, акт подписывали, что состояние участка пригодно для его назначения? Да было. Но обязанность сельсовета, читай продавца, строить дороги в пределах населенного пункта установлена в силу закона, а также бездействие в этом вопросе не допускается.
И главное — если бы я знал истинную ситуацию, что автодороги к выставленному на аукцион участку не предусмотрены ген.планом, заявляться на аукцион не стал бы.
- ответ2.jpg
- ответ1.jpg
Кроме того, п.3 ст.8.8 КОАП РФ никто не отменял.
Получается, я с ноября против своей воли становлюсь правонарушителем?
И дело даже не в том, что фактически ни кто не накажет, само событие правонарушение имеет место быть. Не может ли данное обстоятельство послужить основание для отказа от участка и возврата его продавцу? Ведь препятствие чинит имеено продавец. и не важно, что в договоре об этом нечего нет — такая обязанность на продавца возложена в силу закона.
Это все-равно что, на всех выездах из твоего двора установили знак кирпич. Да, проехать можно, и даже врятли кто зафиксирует нарушение, но где написано, что если очень хочется. то можно. По идеи, нельзя выезжать из двора, пока не изменят знаки виновник их установки?
Здравствуйте Антон.
Зем.участок (ИЖС) приобретен мною в октябре 2015 года у сельсовета, как единственный заявитель на несостоявшийся аукцион.
Оспорить такого рода сделку Вы вправе только если согласно заключенному с Вами договору другой стороной не были выполнены в полном объеме все обязательства принятые ею по условиям договора.
Так вот, если таковым обязательством прокладка дороги отвечающей всем требованиям установленным законом не являлась, то на каком основании вы в таком случае будете требовать расторжения сделки в таком случае.
Статья 310 Гражданского кодекса РФ:
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Более того, даже если бы в условия договора такой пункт и был включен, но остальные выполнены, это тоже еще не основание требовать именно его расторжения, в таком случае в судебном порядке обязывают выполнить то обязательство которое не было исполнено.
Добрый вечер, Антон.
Вы можете выложить скан извещения о проведении аукциона и скан договора?
Также следует разобраться в том, является ли сделка недействительной (ничтожной или оспоримой) или является действительной, но ее можно расторгнуть в связи с существенными нарушениями. Это две большие разницы. Пока могу сказать, что расторгнуть вряд ли получится, а вот о недействительонсти можно подумать.
Получается, я с ноября против своей воли становлюсь правонарушителем?
Добрый день.
В договоре указан срок освоения земельного участка?
Получается, я с ноября против своей воли становлюсь правонарушителем?
Если в договоре купли-продажи не указан срок освоения участка, то Вы не нарушили ст. 42 Земельного кодекса РФ и состава правонарушения по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ нет.
ЗК РФ Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами
Уважаемые юристы, не закрывайте вопрос ранее 16.10. Так как клиенту требуется больше времени на изучение вопроса.
Вот этот вариант, на мой взгляд, как раз является боле реальным в данной ситуации.
При чем то, что прокладка дороги не включена к генплан еще ничего не означает, обязать включить в генплан также можно в судебном порядке, а в данной ситуации тем более, так как нет гарантии. что местная администрация в дальнейшем самостоятельно включить прокладку дороги в свой генплан, а по решению суда она будет просто обязана это сделать и проложить ее.
При этом не стоит забывать. что обеспечении дорогами населенных пунктов это не прихоть органов местного самоуправления, а их обязанность по федеральному законодательству, т.е. если лона ими не исполняется это еще один повод обязать их ее выполнить в судебном порядке.
Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ
«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения