8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Расхождение ставки договора аренды и сумм закрывающих документов

Здравствуйте!

Проблема такая: у моей компании заключен Договор аренды офиса от 01.01.2016 (мы - субарендатор, другая сторона - Арендатор). Договор на 5 лет, с ежегодной индексацией. После первого года мы заключили Дополнительное соглашение к Договору, в котором отменили индексацию с 01.01.2017 по 31.12.2017, а также установили твердую цену на последующие периоды с учетом ежегодной индексации 6%. Например: 01.01.2017-31.12.2017 - ежемесячная арендная плата 1000 руб., 01.01.2018-31.12.2018 - ежемесячная арендная плата 1060 руб. В декабре 2017 года мы с арендодателем договорились о том, что индексация 2018 году проводиться не будет. Это была устная договоренность, потом мы пытались заключить Дополнительное соглашение, но не вышло из-за смены руководства арендодателя. Учтя нашу договоренность, мы оплачивали период 01.01.2018-31.08.2018 по 1000 руб. ежемесячно. При этом арендодатель выставлял счета, закрывающие документы (акты, счет-фактуры) на сумму 1000 руб., все документы с подписью и печатью арендодателя у нас имеются, акты сверки за этот период не подписывались. Теперь арендодателю, похоже, понадобились деньги и он просит доплатить за период 01.01.2018-31.12.2018 доплату по 60 руб. ежемесячно, в соответствии с условиями последнего Дополнительного соглашения. Мы платить конечно не хотим, поэтому вопрос: если в Доп.соглашении указана сумма больше, но арендодатель выставлял и подписывал документы на меньшую сумму (тем самым, на моя взгляд, подтверждая согласие с оплаченной суммой), должны ли мы произвести доплату в соответствии со ставками Доп.Соглашения?

Показать полностью
, Татьяна, г. Москва
Алексей Будников
Алексей Будников
Юрист, г. Москва

Здравствуйте. Несмотря на то, что Арендодатель выставлял акты и счет-фактуры на меньшую сумму, вам придется оплатить полную согласованную стоимость по доп. соглашению. Счета-фактуры и акты не являются сделками, поэтому прав и обязанности между вами не устанавливают. 

Статья 153 ГК РФ. Понятие сделки (действующая редакция)

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Выставляя счет Арендодатель не изъявляет волю на изменение цены договора. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Нотариат
Мой папа это делал 10 лет назад через договор дарения и платил за это натариусу примерно 2-3 тысячи за договор и все
Добрый день. Необходимо оформить мою долю квартиры на маму. Мой папа это делал 10 лет назад через договор дарения и платил за это натариусу примерно 2-3 тысячи за договор и все. Сейчас я узнавала примерно 10 т. за договор и 0,5 % от стоимости даримого имущества. Подскажите, пожалуйста, есть какой то закон, на основании которого произошли такие глобальные изменения?
, вопрос №4140782, Олеся, г. Москва
Земельное право
Муниципалетет заключает со мной договор аренды сроком на 49 лет и прописывает что я не могу этот участок передавать третьим лицам
Здравствуйте. Земельный участок сельхоз назначения был выставлен на аукцион, но торги не состоялись так как я была единственным претендентом. Муниципалетет заключает со мной договор аренды сроком на 49 лет и прописывает что я не могу этот участок передавать третьим лицам. Хотя ст. 22 ч. 9 гласит о другом.
, вопрос №4140669, Юлия, г. Владивосток
Защита прав потребителей
Составили договор там прописана сумма, фронт работы фундамент, отмостка и шпаклевка дома, начали работу и
Составили договор там прописана сумма, фронт работы фундамент, отмостка и шпаклевка дома, начали работу и исполнитель заявляет, что за такую сумму он теперь может сделать только фундамент, а за все остальное надо доплачивать
, вопрос №4140066, Алиса, г. Москва
Наследство
То есть помещение на мне, умер муж, два года судились, дошли до вступления в наследство, наследников кроме меня и моих детей ещё два несовершеннолетних ребёнка, свекровь, свекр
Здравствуйте, совместно нажитое имущество, а именно нежилое помещение, сдающееся в аренду, после смерти одного из наследников. То есть помещение на мне, умер муж, два года судились, дошли до вступления в наследство, наследников кроме меня и моих детей ещё два несовершеннолетних ребёнка, свекровь, свекр. Одна с несовершеннолетним ребёнком вступила в наследство и требует составления договора аренды с ней на её 2 квадрата и требует оплаты, меня ещё нотариус не вызывал и не знаю получили ли права другие наследники. Вопрос такой, каким образом решить вопрос с этим наследником, она написала письменную претензию мне и моему арендатору. На какие законы, кодекс и т.д ссылаться и как решить вопрос.
, вопрос №4139507, Евгения, г. Екатеринбург
Недвижимость
Необходимо подтверждение что договор аренды квартиры отвечает полностью законодательству РФ если нет указать какие пункты необходимо включить
необходимо подтверждение что договор аренды квартиры отвечает полностью законодательству РФ если нет указать какие пункты необходимо включить
, вопрос №4139417, Лариса, г. Москва
Дата обновления страницы 22.08.2018