8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

НДФЛ с продажи подаренной квартиры

Цель - не платить НДФЛ с продажи квартиры. Квартира была получена в дар.

Есть 2 ситуации:

1) Продажа квартиры за 1.6млн и покупка другой квартиры за 1.2млн. (за наличку)

Получаем вычет 1млн. Остаются налогооблагаемые 600тыс.

Далее с покупки новой квартиры используем второй вычет (до 2млн.). Итого налог к оплате = 0

Уточнение: можно ли получить второй вычет (который до 2млн.), если за последние 3 года человек не работал официально. Соответственно налоги не платил.

2) Продажа квартиры за 1.6млн и покупка другой квартиры за 1.2млн. (в ипотеку)

Получаем вычет 1млн. Остаются налогооблагаемые 600тыс.

Как быть далее? Чтобы не платить налог с 600тыс.

Показать полностью
, Иван, г. Москва
Наталия Эделева
Наталия Эделева
Юрист, г. Пермь

Иван, добрый день! Можно и дальше искать варианты того, как не платить налог, приобретая другие квартиры. НО!!! для получения налогового вычета необходим облагаемый НДФЛ доход — по месту работы, от сдачи имущества и т.д. Но Ваше уточнение вызывает сомнение в наличии облагаемого дохода. И еще — если человек нигде не работал, но при этом покупает квартиры, возникает вопрос — и сколько же у него родственников, которые дарят ему не только квартиры, но и деньги для приобретения других квартир?

1
0
1
0
Иван
Иван
Клиент, г. Москва

Официального дохода не было только последние 3 года. Ранее была официальная зарплата с очень хорошими отчислениями НДФЛ.

Это единичная ситуация. Отец подарил сыну квартиру, далее сын продает эту квартиру и покупает другую.

Что касается вычета 2млн., то в статье 220 НК РФ указано «1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.»

Нигде не нашел что сначала нужно уплатить в бюджет НДФЛ, чтобы позже воспользоваться вычетом в 2млн.

Иван, для получения налогового вычета вы должны представить в ИФНС налоговую декларацию 3-НДФЛ. И в ней обязательный реквизит для заполнения  — доходы, полученные в РФ, облагаемые по ставке 13%

вот, почитайте — https://www.nalog.ru/RN77/TAXA...

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.5
Эксперт
Уточнение: можно ли получить второй вычет (который до 2млн.), если за последние 3 года человек не работал официально. Соответственно налоги не платил.

Иван

Иван, добрый день! Наличие официальной работы никоим образом не связано с получением налогового вычета в связи с приобретением недвижимого имущества. Данный вычет предполагает возврат или уменьшение налогооблагаемых по ставке 13%  доходов. К таковым относится и доход от продажи первой квартиры. Поэтому при осуществлении двух операций (продажа и покупка) в одном налоговом периоде разницу между 1,6 и 1 млн. можно покрыть за счет вычета на покупку.

покупка другой квартиры за 1.2млн. (в ипотеку)

Иван

это не имеет значения, право на вычет возникает либо с даты регистрации прав в ЕГРН либо с даты подписания акта с застройщиком если это ДДУ. Подтверждением расходов будет, например платежка о перечислении средств из банка застройщику или продавцу, полное погашение кредита не требуется

1
0
1
0
Иван
Иван
Клиент, г. Москва

Если сначала купить вторую квартиру в ипотеку, а после продать первую. Все в одном году. Ситуация с вычетом не изменится?

Если сначала купить вторую квартиру в ипотеку, а после продать первую. Все в одном году. Ситуация с вычетом не изменится?

Иван

без разницы, главное чтобы было в одном году

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Здравствуйте, при продаже авто, необходимо ли подавать в налоговую 3-ндфл при перепродаже авто, если не ставил авто на учёт?
Здравствуйте, при продаже авто, необходимо ли подавать в налоговую 3-ндфл при перепродаже авто, если не ставил авто на учёт? Передаёт ли Гибдд в налоговую всю цепочку договоров купли-продажи или только с конечным собственником? В случае, если все же придёт штраф за не подачу 3-ндфл, т.к. он высчитывается от всей стоимости автомобиля, можно ли будет скорректировать сумму штрафа, подав документы о расходах на приобретение авто?
, вопрос №4146989, Данил, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Есть ли варианты снизить уплачиваемый налог?
Здравствуйте. Вводные: задавал вопрос по льготам и уплате налогов с продажи имущества с детскими долями. Оказывается, что при покупке жилья, стоимостью ниже продаваемой, мы все равно должны уплатить налог. Ответ с сайта. "Если после приобретения нового, более просторного жилья у вас остается некоторая сумма денег от продажи старой квартиры, то в этом случае вы будете обязаны заплатить налог с этой суммы. Налоговый вычет распространяется только на ту часть средств, которая была потрачена на покупку нового жилья для улучшения условий многодетной семьи. Если, например, вы продали квартиру за 10 млн рублей, а затратили на покупку нового жилья только 8 млн рублей, то с оставшихся 2 млн рублей вы должны будете заплатить подоходный налог 13% (260 тыс. руб). При подаче налоговой декларации 3-НДФЛ вы сможете применить налоговый вычет как многодетная семья в отношении 8 млн руб, потраченных на новое жилье. Но с суммы 2 млн руб, которая осталась у вас «на руках», придется заплатить НДФЛ в полном объеме. Поэтому чтобы полностью освободиться от уплаты налога, нужно вкладывать всю выручку от продажи старого жилья в покупку нового для улучшения условий вашей многодетной семьи." ---------- Возникает следующая ситуация. Квартира куплена мной и женой в 2016 году. В 2020 раздали детям доли (требование опеки по маткапиталу). 2/3 наши с женой, 1/3 детей. С-но вопросы. 1. Должны ли мы с женой выплачивать налог с продажи наших долей, при условии, что владеем квартирой с 2016 года? 2. Если дети владеют 1/3 долей, то как будет рассчитываться налог на их долю, при условии, что квартира продается за 6,6 млн, а покупается жилье за 4,5 млн? 3. Есть ли варианты снизить уплачиваемый налог? Интересуют исключительно законные способы, избегать налогов не планируем. Благодарю за любую информацию.
, вопрос №4146938, Александр, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Семейное право
До брака купил квартиру за счет продажи своей квартиры и выделил доли детям, сейчас развелись и бывшая
До брака купил квартиру за счет продажи своей квартиры и выделил доли детям,сейчас развелись и бывшая супруга хочет продать квартиру,можно ли как то ей помешать в документах купли продажи квартиры прописано что я собственник но обязан выделить доли по достижению 18 лет детям
, вопрос №4146004, DMITRIY, г. Москва
386 ₽
Налоговое право
Возникнет ли обязанность по уплате НДФЛ при продаже квартиры в 2024 году?
Добрый день, подскажите пожалуйста. Между супругами составлен Брачный Договор, согласно которому супруг передал свою половину супруге. Брачный договор составлен в 2020 году, а регистрация права собственности в 2024 году. Возникнет ли обязанность по уплате НДФЛ при продаже квартиры в 2024 году?
, вопрос №4143910, Яна, г. Краснодар
Взыскание задолженности
Как правильно произвести продажу, чтобы погасить долг за счет средств с продажи квартиры?
Здравствуйте! Хочу узнать, можно ли продать квартиру , за которой имеется долг за коммунальные платежи? Как правильно произвести продажу, чтобы погасить долг за счет средств с продажи квартиры ?
, вопрос №4143275, Валерия, г. Вологда
Дата обновления страницы 08.08.2018