Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Статус земельного участка в Москве, если на нем размещены таунхаусы
Москва. В 2000 году застройщик взял в аренду у города участок земли под строительство таунхаусов. В 2004 году строительство было завершено. 2005г было организованно ТСЖ. В 2010г. Застройщик расторгнул договор аренды с городом. ТСЖ не стало оформлять договор аренды на земельный участок ссылаясь на ЖК РФ ст.38.
Кадастровый № участка 77:08:0013014:1003
Вопрос: Статус земли, нужно ли что либо, оформлять у города на данный участок?
Здравствуйте.Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 Гражданского кодекса). В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса).Согласно пункту 2 статьи 23 Закона о регистрации государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В данном случае вводится некая фикция государственной регистрации, т.е. регистрации в традиционном смысле не проводится, запись в ЕГРП не вносится, но право считается при этом существующим.Несмотря на то, что государственная регистрация в ЕГРП права общей долевой собственности на участок под многоквартирным домом не является условием возникновения и существования этого права, это право может быть внесено в ЕГРП только по инициативе правообладателей.Таким образом, специального акта передачи права на земельный участок от застройщика к собственникам помещений не требуется.