Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

Как быть, если арендатор сменил адрес и не уведомил арендодателя?

Добрый день!

Арендатор сменил юр. адрес и не уведомил Арендодателя. Договором такая обязанность не предусмотрено.

Арендодатель решил расторгнуть договор в одностороннем порядке и направил уведомление Арендатору на адрес, указанный в Договоре т.к. не знал, что адрес изменился. Письма естественно вернулись. Считается ли направление уведомления по реквизитам, указанным в Договоре как надлежаще отправленное.

27 июля 2018, 08:31, Дарья, г. Самара

Арендатор квартиры съехал Арендодатель юридический адрес

Екатерина Пискунова

Юрист, г. Ульяновск

Здравствуйте, Дарья!

Порядок уведомления может быть признан соблюденным, если уведомление направлялось по адресу, указанному в договоре и контрагент не сообщал об изменении места нахождения. Однако судебная практика не имеет четкой позиции относительно вопроса, обязан ли истец руководствоваться адресом контрагента, указанным в выписке из ЕГРЮЛ или адресом, указанным в договоре, в котором сторонами согласованы адреса и реквизиты.

Рекомендуется отправление уведомления заказным письмом с описью на юридический адрес Арендатора. Узнать данный адрес возможно для юридических лиц через сайт ФНС в выписке ЕГРЮЛ.

Надеюсь, что данный ответ будет Вам полезен!

27 июля 2018, 09:20

Дарья

Клиент, г. Самара

Екатерина, а Вы можете сказать положительные судебные решения по данному случаю?

27 июля 2018, 09:44

Александр Панин

Юрист, г. Калининград

Добрый день, лучше всего отправить на адрес из ЕГРЮЛ (ЕГРИП), есть еще позиция Верховного суда по этому вопросу.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

С учетом положения <a href=«login.consultant.ru/link/?req=doc&base=RZR&n=298779&rnd=726E8EB565B53571A9BB5C4A667A9514&dst=352&fld=134» nb=«RZR» nd=«298779» tref=«134:352» id=«r» class_style="" class="">пункта 2 статьи 165.1

ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее — индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в <a href=«pravoved.ru/feed/#p179» nb=«RZR» nd=«181602» dst=«179» fld=«text» tref=«134:100163» id=«r» class_style="" class="">абзацах первом и <a href=«pravoved.ru/feed/#p180» nb=«RZR» nd=«181602» dst=«180» fld=«text» tref=«134:100164» id=«r» class_style="" class="">втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (<a href=«login.consultant.ru/link/?req=doc&base=RZR&n=298779&rnd=726E8EB565B53571A9BB5C4A667A9514&dst=273&fld=134» nb=«RZR» nd=«298779» tref=«134:273» id=«r» class_style="" class="">пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
При наличии у иностранного юридического лица представителя на территории Российской Федерации сообщения, доставленные по адресу такого представителя, считаются полученными иностранным юридическим лицом (<a href=«login.consultant.ru/link/?req=doc&base=RZR&n=298779&rnd=726E8EB565B53571A9BB5C4A667A9514&dst=1226&fld=134» nb=«RZR» nd=«298779» tref=«134:1226» id=«r» class_style="" class="">пункт 3 статьи 54 ГК РФ).
<a href=«login.consultant.ru/link/?req=query&REFDOC=181602&REFBASE=RZR&REFPAGE=0&REFTYPE=CDLT_MAIN_BACKREFS&ts=29878153268359123557&mode=backrefs&REFDST=100168» class_style="" class="">Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (<a href=«login.consultant.ru/link/?req=doc&base=RZR&n=298779&rnd=726E8EB565B53571A9BB5C4A667A9514&dst=260&fld=134» nb=«RZR» nd=«298779» tref=«134:260» id=«r» class_style="" class="">статья 10 ГК РФ).

27 июля 2018, 09:28

Александр Панин

Юрист, г. Калининград

Прошу прощения, текст неудачно скопировался. Ниже продублирую…

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

«С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее — индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
При наличии у иностранного юридического лица представителя на территории Российской Федерации сообщения, доставленные по адресу такого представителя, считаются полученными иностранным юридическим лицом (пункт 3 статьи 54 ГК РФ).
Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).»

27 июля 2018, 09:33

Похожие вопросы

Уголовное право

Мошенник зашел в мой банковский аккаунт и перевел деньги на карту без моего ведома, с другого ip адреса и

Мошенник зашел в мой банковский аккаунт и перевел деньги на карту без моего ведома, с другого ip адреса и устройства, банк отказался возвращать деньги, так как перевод был выполнен через личный кабинет, хоть я и сообщил в течении 15 минут, написал заявление в полицию, какова вероятность возврата средств?

19 мая, 20:40, вопрос №4124096, Аr, г. Москва

1 ответ

Защита прав потребителей

Может ли договор вступить в силу раньше момента подписания, если меня об этом не уведомили?

Я купила абонемент на год в фитнес зал в рассрочку 19 апреля. Мне предложили подписать договор на первом занятии. На нем меня фактически хотели заставить ждать менеджера неопределенное время, у меня его не было и мне предложили подписать его на втором занятии. Второго занятия не было и не будет. Договор так и не подписан, я его не читала, в глаза не видела, в вотсапе менеджер при оформлении рассрочки про условия отмены и «дату вступления договора в силу, раньше даты его подписания» ничего не уточнил и не сказал. Сегодня 19 мая, у меня произошло первое списание за рассрочку. Я написала менеджеру, что официальная причина отказа от услуг - переезд в другой город. Хочу получить возврат, на что менеджер мне говорит, что договор нужно приехать подписать, ознакомится с какими-то условиями отмены и что он якобы уже действует с момента оформления рассрочки, хотя я его даже не видела и мне об этом не говорили. 1 занятие я готова оплатить. Просто опасаюсь, что, подписав договор, будет сложнее его расторгнуть. Вопросы. Может ли договор вступить в силу раньше момента подписания, если меня об этом не уведомили? Имею ли я право отказаться от подписания договора и получить полный возврат денежных средств, за исключением фактически понесенных ими убытков?

19 мая, 13:30, вопрос №4123730, Валерия, г. Екатеринбург

1 ответ

486 ₽

Военное право

На комиссии сказали, мол врач так посчитал, значит все, сказали подписать новую повестку и прийти в другой

Здравствуйте, у меня атопический дерматит, мне 18 лет, год назад в военкомате по прописке мне присваивали категорию Г, недавно меня снова вызвали по повестке уже в другой военкомат, не по прописке, там пройдя медосмотр и комиссию , врачу дерматологу было на все плевать и его единственное желание было затащить меня служить, поставили категорию б-3,все справки и заключение у меня имеются в базе данных и установлены профильным врачом в гос диспансере. На комиссии сказали, мол врач так посчитал, значит все, сказали подписать новую повестку и прийти в другой военкомат через 10 дней на медицинскую комиссию, я ничего не подписывал и следственно повестку мне даже не отдали без подписи, сказали тогда придем за тобой через 10 дней домой и заберем. У меня нет приписного, повестку не подписывал и не забирал, сейчас планирую обращаться в прокуратуру для обжалования диагноза, могут ли меня искать и выписывать штрафы за уклонения, если повестки не будут вручены мне в руки и не подписаны?

19 мая, 09:29, вопрос №4123557, Антон, г. Москва

4 ответа

Уголовное право

Интересно что будет если придя на место закладки в итоге ничего не нашел, наркотиков нет и при этом тебя поймали полицейские с фотографией места закладки, в анализах наркотики будут

Интересно что будет если придя на место закладки в итоге ничего не нашел ,наркотиков нет и при этом тебя поймали полицейские с фотографией места закладки ,в анализах наркотики будут

16 мая, 21:18, вопрос №4121041, Вадим, Петропавловск

1 ответ

386 ₽

Уголовное право

И если нет, то какое наказание будет если я нарушу закон?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста я в 17 лет был осуждён по ст. 105 ч. 2 и ст. 158 ч. 2 к 9-и годам лишение свободы общего режима. Спустя 12 лет, после освобождения, я хочу заняться тренерской деятельностью, и набрать спортивную секцию по тхэквондо для детей и взрослых. Тренировки будут в школе и частных спортзалах. Подскажите пожалуйста, можно ли мне этим заниматься или нет? И если нет, то какое наказание будет если я нарушу закон? Спасибо

16 мая, 10:44, вопрос №4120240, Дмитрий, г. Москва

2 ответа