Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

300 ₽

Вопрос решен

Покупка квартиры иностранцем

Я гражданин Казахстана, хочу купить квартиру в городе самара. Как осуществляется процесс куплю/продажи для иностранрых граждан и какие документы надо подготовить ? И как оформляется залог?

19 июля 2018, 20:05, Илья, г. Самара

Олег Горбунов

Юрист, г. Липецк

Добрый день

В Российской Федерации установлено равенство прав и обязанностей граждан России и иностранцев в гражданских отношениях.

То есть вы так же как и любой гражданин РФ заключаете договор купли-продажи, регистрируете сделку в росреестре и становитесь полноправным собственником своего имущества

необходимо проверить стандартный набор документов:

1. свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы
2. выписку из ЕГРП, желательно расширенную
3. выписку из домовой книги о наличии или отсутствии зарегистрированных жильцов, показывающую, кто был ранее зарегистрирован в квартире
4. справку о задолженности по коммуналке
5. Не помешает справка из наркологического и психоневрологического диспансера на продавца

На момент заключения сделки все справки должны быть максимально свежими, потому как в них могут быт внесены изменения за считанные дни

Если квартира продается по доверенности — проверить полномочия доверенного лица, проверить доверенность на действительность (она может быть отозвана доверителем когда угодно)

Если квартира приобретена в браке и продавец состоит в барке — нотариальное согласие супруга

И как оформляется залог?

Уточните, вы имеете ввиду покупку в ипотеку ?

Так же составляется договор залога, так же регистрируется, после уплаты стоимости квартиры залог снимается

Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки

1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

19 июля 2018, 20:10

Илья

Клиент, г. Самара

Покупаю квартиру за наличные. Какие жокуиенты от меня понадобятся или только паспорт с переводом на русский?

19 июля 2018, 20:15

Олег Горбунов

Юрист, г. Липецк

Вы покупатель, от вас кроме документов, удостоверяющих личность, ничего не нужно. Могут потребоваться так же документы, согласно которым вы законно находитесь на территории РФ — то есть РВП, ВНЖ или другие

19 июля 2018, 20:17

Вагиз Ахмадиев

Юрист, г. Уфа

Здравствуйте!

Для заключения сделки достаточно паспорта гражданина РК. Если в нем данные продублированы на русском языке, то и перевода не требуется.

Каких либо ограничений для заключения сделок с квартирой в г. Самара для иностранных граждан не установлены.

И как оформляется залог?
Илья

Может быть Вы имеете ввиду задаток. Если Вы квартиру покупаете за наличные деньги и расчет производите полностью на момент подписания договора, то никакого залога не будет. Вы сразу становитесь собственником квартиры, после регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

20 июля 2018, 06:13

Похожие вопросы

Гражданство

Здравствуйте, могу обьявит бывшего мужа иностранца без вести отсутствующим( у него есть внж)

Вчера в 08:15, вопрос №4139154, Уля, г. Петрозаводск

1 ответ

1000 ₽

Вопрос решен

Материнский капитал

Кто и на каких основаниях может оспорить такую сделку?

Тема : Покупка вторичной недвижимости (квартира). Ситуация продавца : Продавец квартиры при покупке квартиры использовал материнский капитал как платеж по ипотеке. Перед планируемой продажей квартиры продавец погасил ипотеку, снял обременение, но выделять доли детям и супруге соразмерно мат. капиталу даже не планирует. Вместо этого он собирается получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры без выделения долей в ней детям, при условии что выделит доли уже в новом покупаемом жилье (которого в собственности еще нет, но есть предварительный договор на его покупку(покупается за средства с продажи квартиры(передача через ячейку или кеш) + ипотечные средства)). Как планируется провести такую сделку между продавцом и покупателем квартиры : Обычный договор купли-продажи, прямая сделка, без привлечения натариуса. Рассчет через СБР (через сервис безопасных рассчетов). Вопрос : Законна ли такая сделка и какие риски она несет для покупателя? Можно ли купить квартиру в которой не выделили доли детям по мат. капиталу, но опека дала свое согласие на такую сделку? Кто и на каких основаниях может оспорить такую сделку? Возможны ли проблемы для покупателя в случае если продавец не исполнит свои обязательства перед опекой/ПФР уже после совершения сделки?

Вчера в 08:00, вопрос №4139151, Марина, г. Батайск

16 ответов

Семейное право

В собственности имеем двухкомнатную квартиру, приобретенную в браке (30 процентов от стоимости оплачено материнским капиталом на момент покупки), и машину

Добрый вечер! Хочу подать иск о разделе имущества без развода. У нас трое общих детей, из них один совершеннолетний. В собственности имеем двухкомнатную квартиру, приобретенную в браке (30 процентов от стоимости оплачено материнским капиталом на момент покупки), и машину. Как разделит суд имущество? Рыночная стоимость квартиры ориентировочно 3 млн. и машины 800 тыс.рублей.

31 мая, 18:35, вопрос №4138794, Марьям, г. Уфа

3 ответа

Налоговое право

Может ли он получить налоговый вычет за покупку квартиры как инвалид?

Здравствуйте! Муж инвалид второй группы, не работающий. В 2018 году купил квартиру. Может ли он получить налоговый вычет за покупку квартиры как инвалид?

30 мая, 18:43, вопрос №4137649, Лана, г. Сочи

1 ответ

Семейное право

Будет продажа и покупка квартиры, квартира моя собственность муж иностранец и не прописан в ней может ли он претиндовать на долю в купленной квартире послепродажи?

30 мая, 12:51, вопрос №4137163, Татьяна, г. Иркутск

2 ответа