Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать квартиру по договору переуступки, не вступая в право собственности?
Как продать квартиру по договору переступки, не вступая в право собственности? До сдачи дома остался 1 месяц. Квартира в ипотеке, покупатель есть.
Здравствуйте, Владислав.
Действующим законодательством разрешен такой вид уступки. Важно при этом понимать обеим сторонам, что уступаете Вы не право собственности на квартиру (так как его еще фактически нет), а объем прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве (если таковой зарегистрирован в Росреестре). В случае, если Вами долевое участие оплачивалось ипотекой и она еще не погашена, договор переуступки Вы заключить не сможете, так как необходимо не только письменное согласие Застройщика, но и банка, которые они выдают только при погашении долга в полном объеме. Если же, наоборот, у Вас приобретается квартира за счет ипотечных средств, то такой проблемы не будет и Вы сможете заключить такой договор с последующей регистрацией его в Росреестре.
Для оформления договора переуступки Вам понадобятся следующие документы:
— письменное уведомление Застройщика о намерении заключить договор;
— письменное согласие Застройщика на заключение договора;
— справка об отсутствии долга перед Застройщиком;
— нотариальное согласие супруга/супруги;
— письменное согласие банка;
— выписка из ЕГРН об участии в долевом строительстве.
Таким образом, заключить договор переуступки Вы можете, если погашена ипотека или первичное право покупалось иным способом