Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как поступить с оставленным имуществом аредатора после расторжение договора аренды
Арендатор не платит аренду.
уведомили о расторжении договора на этом основании. вроде возражений нет, но имущество не вывозит.
есть предположение что и не собирается этого делать. Имущество состоит из вагончика и бочки с топливными отходами.
если завтра весь этот шлак останется на нашей территории, что нам делать с ним? бочку с отходами еще и не сдашь, а если сдашь не будет ли потом претензий от уже бывшего арендатора.
и если мы ее все таки сдадим, это точно будет стоить нам денег. как их взыскать с арендатора?
Здравствуйте!
Уведомите арендатора о необходимости составления акта приема-передачи объекта аренды. Укажите дату и время составления акта. В случае уклонения от получения имущества обратно ВЫ вправе продать имущества с аукциона (если его стоимость превышает 100 МРОТ), себе удержать задолженность по аренде и расходы на харнение и продажу имущества.
Можно все сделать еще проще без продажи на аукционе. Предъявляете арендатору письменную претензию об оплате задолженности по аренде. В случае отказа обращафйтесь в суд с иском о взыскании задолженности. Далее продаете имущество. В случае предъявления претензий по имуществу предъявляте исполнительный лист о взыскании долга в службу судебных приставов и предлагайте заклбчить мировое соглашение о взаимозачете.
Здравствуйте.
В случае, если арендатор вам задолжал, обращайтесь в суд для взыскания суммы долга.
Оставленными вещами вы вправе распорядиться по своему усмотрению.
Поскольку договор аренды жилья истек и между вами договор на хранение вещей не заключался вы вправе распорядиться вещами по своему усмотрению.
Статья 226.ГК РФ Движимые вещи, от которых собственник отказался
1. Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи.
2. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.
Добрый день!
Я на Вашем месте бы не стал самостоятельно ничего предпринимать, так как могут возникнуть конфликтная ситуация с таким арендатором. Он может обратиться в полицию с заявлением о самоуправстве, да и вообще заявить о уменьшении его имущества или порчи.
В Вашей ситуации, я бы посоветовал сначала направить официальную претензию с требованием об освобождении арендуемого имущества, а если не подействует, то обратиться в суд с иском об устранений препятствий права собственности с взысканием упущенных убытков. После удовлетворения данной иска в суде вывезти данное имущество Вам помогут судебные приставы.
Касаемо привлечения к уголовной ответственности (за самоуправство) арендодателя за самовывоз имущества есть судебная практика.
Статья 330.
Самоуправство 1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред,
— наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.Источник: http://stykrf.ru/330
Добрый вечер! Направьте арендатору претензию об освобождении вашей территории. В претензии обязательно предложите срок для освобождения. Если в указанный срок, арендатор не заберёт своё имущество, следует обратиться в суд с иском об освобождении арендованного имущества в связи с расторжением договора аренды, руководствуясь ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»Споры об устранении нарушений права, не связанных
с лишением владения
45. Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Самостоятельно лучше имущество не вывозить, так как арендатор будет вправе предъявить претензии.