Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Запрет на перевод жилого помещения в нежилое
Добрый день!
У нас новый большой 3-х подъездный многоквартирный дом. Почти весь первый этаж был выкуплен одним человеком и переведен в нежилые помещения.
Сейчас во всех данных помещениях начали строить входные группы, которые почти полностью занимают все участки под озеленение. Причем ширина некоторых ступеней составляет 4,5 метра!
Основанием для перевода служило единственное проведенное собрание собственников, включающее порядка 20 вопросов, 2 из которых относились к согласию собственников о «устройстве входных групп и переводе жилых помещений №…, …, в нежилые». Больше никаких разъяснений, планом переустройства и т.п. не прилагалось. Данные пункты по голосованию набрали по 73% каждый.
Но, в протоколе собрания указан кворум 53,8% (общее 25800 кв.м, кворум из 13600 кв.м.). Получается перевод в нежилое помещение и использование общедомовой территории (построение входных групп) является незаконным?
Данному протоколу уже больше года, но стройка началась только сейчас и жильцы впервые увидели проект перепланировки с этими огромными входными группами, занимающие все преддомовую территорию.
Еще раз вопросы:
1. Законно ли было разрешать перевод помещений из жилых в нежилые, а также затрагивать общедомовое имущество (размещение входных групп), если кворум общего собрания жильцов составил всего 53,8%?
2. Мы можем сделать запрет по данным вопросам исходя из того, что протоколу голосования уже больше года?
3. Опишите коротко какие действия нужно предпринять.
Большое спасибо!
Еще раз вопросы:
1. Законно ли было разрешать перевод помещений из жилых в нежилые, а также затрагивать общедомовое имущество (размещение входных групп), если кворум общего собрания жильцов составил всего 53,8%?
2. Мы можем сделать запрет по данным вопросам исходя из того, что протоколу голосования уже больше года?
3. Опишите коротко какие действия нужно предпринять.
1.Если такое условие предусмотрено в уставе, то это законно, для того, что бы юрист мог вам ответить точно, ему необходимо ознакомиться с уставом организации, вам нужно договориться в чате с юристом о консультации, и показать ему необходимые документы ,
Здравствуйте Татьяна.
Невозможен перевод из жилого в нежилое в следующих случаях:
а) Если в помещение, предназначенное для перевода, можно попасть только через помещения, которые используются для прохода на территорию жилых объектов.
б) Если с технической стороны невозможно обеспечить свободный доступ к переводимому помещению.
в) Если помещение, предназначенное для перевода, представляет собой часть жилого помещения.
г) Если переводимый объект эксплуатируется собственником или другим лицом для постоянного проживания.
д) Если существует обременение права собственности.
Перевод осуществляет местное самоуправление.
Спасибо за ответ! О каком уставе идет речь? Есть только управляющая компания, которая подписывала с каждым жильцом договор. Многие до сих пор не подписали.
значит по закону кворум считается больше 50 %