Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой порядок оформления предварительного договора купли-продажи?
Планируем продать квартиру. Договор купли-продажи заверяем у нотариуса (т.к. 2 собственника мать и дочь) Нужно ли заверять у нотариуса предварительный договор купли-продажи (с внесением аванса?)
Спасибо.
Здравствуйте, Инна! Предварительный договор также необходимо нотариально удостоверить, поскольку отчуждение долей в праве собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению.
Согласно статьи 429 ГК РФ
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Инна, добрый день!
Позволю себе не согласиться с комментарием моего коллеги, по поводу обязательности нотариального удостоверения предварительного договора купли-продажи.
Как было верно подмечено, согласно п.2 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор
заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма
основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Однако, если мы обратим внимание на практику разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то увидим, что высшими судами дается четкое пояснение по сделкам связанным с предварительным договором, а именно: в силу пункта 2 статьи 429 ГК к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Установленное ГК РФ условие об обязательном нотариальном заверении и государственной регистрации договора не является элементом формы этого договора. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор подлежащий нотариальному заверению, государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК РФ. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу
заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого
имущества.
Т.е. говоря простым языком, предметом предварительного договора является не объект недвижимости, а обязательство по заключению основного договора. Поэтому ПДКП будет заключаться в простой письменной форме, без какого либо заверения.
Всего доброго и удачной сделки!