Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Убрать временое ограничение прав на земельный участок ст. 56, 56. 1. ЗК РФ
Здравствуйте, на принадлежащем мне земельном участке, расположенном в Московской области, имеется в выписке из ЕГРН следующее ограничение:Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации.Данный земельный участок образован из 3-х участков путем их объединения в 2017 году, ранее один из этих трех участков также имел данное ограничения, привожу текст:Временные. Дата истечения временного характера сведений о части земельного участка - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Особый режим использования земли. Прочие. Постановление правительства РФ от 20.11.2000 № 878. (это из кадастровой выписки от 08.07.2016). В кадастровой выписке текст ограничения более развернут, в ЕГРН как-то обрубленно перенесли.Ограничение может быть наложено в связи с:1. Прохождением под землей магистрального газопровода среднего давления2. Участок расположен в радиусе 800 -1000 метров от пруда (совсем не на берегу), но пруд недалеко.Можно ли это ограничение убрать и как это сделать? В какие организации обращаться?
Здравствуйте Александра.
Вы можете обжаловать ограничение в суд
Статья 56 ЗК РФ
Ограничение прав на землю
1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.
3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для охранных зон.
4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.
5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.
7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.
Но если по факту идет реально газопровод, то скорее всего не снимут, так как для его безопасной эксплуатации необходима охранная зона
Здравствуйте!
Ограничение может быть наложено в связи с:1. Прохождением под землей магистрального газопровода среднего давления2. Участок расположен в радиусе 800 -1000 метров от пруда (совсем не на берегу), но пруд недалеко.Можно ли это ограничение убрать и как это сделать? В какие организации обращаться?
Нужно обратиться в суд однако при таких обстоятельствах снять ограничение вряд ли получится.
Кроме того, ст.56.1 ЗК РФ, предусматривает
Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.
Александра уточните пожалуйста, каким образом ограничение препятствует реализации Ваших прав? Что именно Вам не удается сделать вследствие наложения ограничения?
Уважаемая Александра! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
ссылка скорее на постановление Правительства РФ от 20.11.2000 N 878 (ред. от 17.05.2016) «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей», то есть скорее всего охранная зона проходит по Вашему ЗУ, вот Вам и ограничения.
Что здесь делать?
Если соглашаться с обременением, то возможно решать вопрос о плате (Вам) за сервитут (ст.274 ГК РФ).
Так, согласно ч.5 ст.274 ГК РФ
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
В общем здесь проводится соответствующая экспертиза (скорее землеустроительная) и далее или находите согласие через соглашение или это делает суд.
Если убирать обременение, то здесь или через судебный спор (опять же есть/нет, надо многое смотреть и поднимать) или через (как вариант) перераспределение ЗУ в порядке ст.11.7 ЗК РФ
1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.
Повторю, надо многое смотреть.
Перераспределение земельных участков - вы имеете в виду, нужно участок например разделить на два участка межеванием, чтобы на одном из них проходила газовая труба, а на другом - нет?
Уважаемая Александр! В дополнение на Ваше уточнение:
нет это уже раздел (см. ст.11.4 ЗК РФ). Здесь мы «двигаем» ЗУ с целью исключить обременение. Такие все дела через любого толкового кадастрового инженера.
Перераспределение еще завязано на смежниках, поэтому здесь многое надо продумать и взвесить.
И опять же все через кадастрового инженера.
Так как Вы указываете, что в записи были реквизиты, что обременение временное, можно попробовать обратиться в Росреестр за исправлением ошибки ( в Вашем случае техническая). Возможно поможет.
Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Если Росреестр откажет, остается суд.
Можно такой вариант. Допустим, разделяете участок. От участка, где труба отказываетесь. Он уходит в муниципальную собственность. А потом, если есть где прихватить земли, делаете перераспределение в порядке предусмотренным ст. 39.29 ЗК РФ до нужной площади.