Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дублированные свидетельства на одни и те же объекты
Здравствуйте!
Есть два граничащих между собой участка в собственности (мой участок и участок соседа соответственно). С землёй проблем нет (границы чёткие, мы знаем где точно проходит граница, претензий по земле друг к другу не имеем).
Я получила свой участок и дом по договору дарения от папы, сосед соответственно купил свой участок и дом у предыдущего собственника).
На словах договорённости были о том, что трансформаторная подстанция , ЛЭП, дом сторожа и т д (ещё несколько объектов) - общие объекты и собственность напополам (документами предыдущие собственники не занимались, был человек который за них по доверенности получал все документы в рег.палате). В итоге мы с соседом начали разбираться с документами и обнаружили очень странный факт : и у меня и у него свидетельства на трансформаторную подстанцию (допустим) оформлены следующим образом : у меня свидетельство на общую площадь этой Трансформаторной подстанциии, адрес и номер участка мой. У него такое же свидетельство на общую площадь этой трансформаторной подстанции, адрес и номер участка его. Кадастровые номера разные , оформлены сви-ва (предыдущих собственников) в один день с разницей в несколько часов. То есть получается по факту на общие объекты у каждого из нас есть свидетельства на объект целиком, при этом часть этих объектов реально расположена на моем участке, часть объектов на участке соседа.
Сразу скажу ,что мы обращались в областную регистрационную палату , покупали платную консультацию у начальника регистрационной палаты и нам сказали следующее : что либо мы решаем вопрос через суд и мирное соглашение (желания идти в суд нет ни у меня , ни у соседа), либо мы вызываем кадастрового инженера и просим написать , что объекты которых реально нет на участках, которые указаны в свидетельствах якобы были снесены, что позволяет ликвидировать свидетельства, а дальше уже договариваться о купле-продаже объектов друг другу и получать корректные свидетельства на 1/2 каждого из объектов.
Мы хотим обойти эту ситуацию каким -то образом, возможно посредством заключения договора. Примерно такого образца : что мы признаем, что произошла техническая ошибка, что согласны , что эти объекты являются совместной собственностью, что мы обязуемся обслуживать и эксплуатировать эти объекты совместно. Но мы не знаем насколько корректен такой договор , как правильно оговорить ключевые понятия, будет ли такой договор иметь юридическую силу и т д.
Уважаемая Анна!
для дачи Вам ответа по существу необходимо разобраться в документах которые были представлены для регистрации права на указанные объекты — документы основания и что послужило причиной постановки на учет и регистрации указанного объекта как двух разных, либо вина кадастрового инженера готовившего документы либо ошибка регистратора. Если есть возможность разместите имеющиеся документы без указания персональных данных. спасибо.
Здравствуйте! Коллега прав, документы конечно важно посмотреть. Однако если искать концы в плане ошибок… кадастровый это ошибся или регистратор, то всё равно
Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости»
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В другом случае нужно обращаться в суд. Вы это делать не хотите.
У Вас очевидно, для того, чтобы решить вопрос нужно один комплект строений убрать а один поделить. От того, что Вы просто соглашением установите какие то права и обязанности в отношении объектов расположенных у Вас на участках, от этого ситуация в принципе не изменится и будет (допустим) у Вас по половине не существующих строений. Нужно основание для того, чтобы один комплект строений убрать, договор между Вами насколько я могу заглянуть вперед, таким основанием не будет.
На мой взгляд вариант уже предложенный Вам на консультации вполне целесообразен. Вы пригласите кадастрового инженера, который составит акт обследования о том, что один из комплектов строений отсутствует (снесен). На основании этого Вы внесете сведения об отсутствии данных строений в ЕГРН. А затем оставшиеся разделите по 1/2 доли (подарите или продадите).
Прошу прощения если я из Вашего вопроса что то неправильно понял или оказался мало оригинален.
Относительно вышеизложенного есть годная статья http://mfchmao.ru/%D1%81%D0%BD...