Заключение бессрочного договора субаренды

Заключён бессрочный договор субаренды с арендатором, но есть доп.соглашение к договору, в котором прописан срок аренды 5 лет. Вопрос: 1) Действителен ли такой договор субаренды 2) что будет если собственник расторгает договор между арендатором, но при этом ранее давал гарантийное письмо субарендатору о том, что в случае расторжения договора между арендатором и субарендатором, гарантирует перезаключение на прежних условиях+ это прописано в договоре субаренды между арендатором и субарендатором 3) как обезопасить себя в этой ситуации субарендатору( что-то прописать в договоре или взять какое-либо гарантийное письмо) , если собственник отказывается заключать прямой договор аренды