Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как разделить кооперативную квартиру с бывшей женой?
Здравствуйте! Суть вопроса такова... Меня зовут, Наталья! Мой муж, с которым мы расписались 21.06.2017г., был в разводе со своей женой уже 5 лет, но проживал в их кооперативной квартире до июля 2015г. Кооперативная квартира 60м2 /м.Аэропорт/, была ими приобретена 22 года назад, будучи в браке и с дочерью 3-х лет. Сейчас дочке 26 лет, она прописана в этой квартире, где проживает, мы не знаем, но права на долю в этой квартире не имеет. В документах на кооперативную квартиру права на доли имеют два человека - он /Владимир/ и его бывшая жена /Кира/, каждый по 1/2, но квартира написана на нее. За этот долгий период проживания в квартире к ним приехала его мама из Анапы, продав там дом и вложив деньги в общий котел семьи. Мама его умерла в июле 2015г. Кира /бывшая/ не хочет покупать квартиру Владимиру, не дает деньги за долю в квартире и не отдает документы на квартиру, мотивируя тем, что отдаст только через суд. Он не хотел выносить "сор из избы" и разобраться мирно, т.к. возможности приобрести самому жилье у него нет. Она оплачивает ему ежемесячно на карту 15000р. за проживание в другом месте только, чтобы он не появлялся в этой квартире /боюсь что это будет продолжаться не долго/. Что делать не представляем?! Может есть какие-то другие варианты давления на эту женщину, более существенные, чем суд? Сейчас адвоката мы просто не потянем. но квартира дорогая и если получим половину стоимости ее, можно будет оплатить и адвоката и кого угодно!
Добрый день. В таком случае надо в суде признавать право собственности на данное имущество (на долю в праве собственности на квартиру). Никакие иные органы ничем подобным не занимаются. Если нет денег на представителя в процесс, можете нанять юриста для подготовки документов в суд. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Когда признаете свое право собственности — сможете продать долю.
Ваш муж как собственник доли в квартире имеет право продать свою долю, только при этом ему необходимо соблюсти правила установленные ст. 250 ГК РФ, т.е. предолжить своей бывшей жене выкупить его долю, если она откажется далее продавать в общем порядке.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Наталья Викторовна, здравствуйте!
Совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами как во время брака, так и после его расторжения.
Свои имущественные отношения супруги вправе урегулировать брачным договором, порядок заключения, удостоверения, изменения которого регламентирован ст.40 -43 СК РФ.
Добровольный и судебный раздел совместно нажитого имущества урегулирован ст.38 СК РФ. Согласно этой норме общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Если же супругам (или бывшим супругам) договориться о разделе совместного имущества не удалось, любой из них вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. О применении этого срока следует руководствоваться разъяснениями Пленума Верховного суда РФ: Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Под нарушением права можно понимать распоряжение одним из супругов совместным имуществом без согласия и ведома другого супруга.
Наталья Викторовна, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!