Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли поменять квартиру при приеме у застройщика, если обнаружен существенный недостаток?
Добрый день! Пришла смотреть квартиру перед приемкой у застройщика, акт приема-передачи еще не составляли. При осмотре все потолки были в подтеках, капало, на полу стояли лужи. Этаж последний и на техническом этаже над квартирой забился слив и вода вся пошла в квартиру. Застройщик заверил об устранении этих недостатков, уберут подтеки. Но ведь эта же ситуация может повториться при ближайшем дожде. Скажите можно ли отказаться от приема такой квартиры и попросить заменить на аналогичную на другом этаже. Что мне делать в этой ситуации?
Заранее благодарна за скорый ответ.
Здравствуйте.
Статья 9. Расторжение договора
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Соответственно, Вы можете только потребовать возврата денежных средств и выплату Вам неустойки, но скорее всего, Вам придется в суде доказывать, чток ачества строительства данного объекта не соответствует нормам (а это назначении строительно-технической экпертизы).
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна