Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как погасить кредит и не потерять квартиру?
В банке заложена квартира, по кредиту просрочка и был суд, который я проиграла. Сейчас материальное состояние значительно улучшилось, прошу банк не забирать квартиру, тк могу сейчас удвоить платежи, войти в прежний график и быстрее закрыть кредит. Квартира не единственное жилье, ценно мне как память бабушки. Но банк категорически против подписания Мирового соглашения. Как еще можно "уломать" банк пойти мне на встречу без потери моего имущества? Спасибо за ответ.
В банке заложена квартира, по кредиту просрочка и был суд, который я проиграла. Сейчас материальное состояние значительно улучшилось, прошу банк не забирать квартиру, тк могу сейчас удвоить платежи, войти в прежний график и быстрее закрыть кредит. Квартира не единственное жилье, ценно мне как память бабушки. Но банк категорически против подписания Мирового соглашения. Как еще можно «уломать» банк пойти мне на встречу без потери моего имущества? Спасибо за ответ.
Юлия
Здравствуйте
никак.
тут либо вы СРАЗУ гасите весь долг и не будет взыскания имущества, либо только договариваться с банком
Юлия, здравствуйте!
Одним из условий ипотечного кредитного договора является право кредитора на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на предмет ипотеки.
Единственное ограничение, предусмотренное положениями п. 3 ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, — это возможность такого обращения взыскания только в судебном порядке. К исключению относятся случаи, когда при возникновении оснований для обращения взыскания кредитор и должник пришли к соглашению о внесудебном порядке обращения взыскания на ипотечное жилье.
Суд признал за кредитором право обращения взыскания на ипотечное жилье, эта процедура будет проводиться в рамках исполнительного производства и в соответствии с требованиями, установленными ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве», а также согласно правилам, содержащимся в Главе Х ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»Право на заключение мирового соглашения между взыскателем и должником предусмотрено ст. 50 ФЗ «Об исполнительном производстве». Но если банк не желает заключать мировое соглашение, то у Вас один вариант — обратиться в суд с заявлением о предоставлении рассрочки исполнения решения в части взыскания задолженности по кредитному договору и отсрочки исполнения решения в части обращения взыскания на предмет ипотеки.
Других вариантов (кроме, конечно, полного погашения всей задолженности единовременно) нет.
Юлия, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Спасибо, Татьяна за Ваш ответ. Не будучи юристом не все я, конечно, поняла, поэтому хотела бы задать Вам уточняющие вопросы, а именно: 1. будет ли госпошлина при подаче такого заявления ; 2. какова максимальная рассрочка и что она даст, если банк желает выставить квартиру на торги; 3. какова максимальная отсрочка исполнения решения суда; 4. какова будет стоимость подготовки документа.
Главное обидно, что в данной квартире специально недавно сделала ремонт, собиралась сдать ее в аренду, чтоб быстрее расплатиться. В банке в курсе этого и все равно не пошли мне на встречу...
Заявления о рассрочке (отсрочке) исполнения решения суда не облагаются госпошлиной, право на обращение в суд с таким заявлением установлено в ст. 434 ГПК РФ.
Это решает суд в зависимости от материального положения должника. Но скажу честно — рассрочку по ипотеке ещё никто не получал. Потому что есть жильё — на него обращается взыскание. Но иногда суд устанавливает обстоятельства, которые могут повлиять на решение — например, должник представит доказательства возможности погасить задолженность через какое-то время… Это может быть предварительный договор купли-продажи…
Но в Вашем случае взыскатель встал в позу. И заставить его изменить свою позицию… очень сложно. Если только доказать, что сумма долга существенно меньше. чем стоимость залога.
Разумный срок отсрочки зависит от обстоятельств, на которые ссылается заявитель. Например, должнику с ребенком, которому нет полутора лет, суд предоставляет отсрочку до исполнения ребенку полутора лет. Или — при наличии договора кули-продажи имущества суд может предоставить отсрочку до даты, указанной в этом договоре как момент исполнения обязательств по оплате… Вообще судебное разбирательство — это исследование и установление всех обстоятельств по делу.
Лично у меня индивидуальный подход к каждому клиенту. Вопрос решается в чате.