Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Изучение договора и устава ЖСК
Добрый день. Хочу купить квартиру в строящемся доме. Дом уже строится больше 1,5 лет, чем был запланирован. Но сейчас уже все подведено, дом достроен, застекляются балконы и делается внутр. отделка.
Я покупаю квартиру по переуступке по договору ЖСК. Никогда дело с ним не имела, но испугалась, когда банк для ипотеки затребовал поручителя. Хотя у них этот объект аккредитован..
Просьба сказать какие у меня будут риски при покупки этой квартиры. Документы - в приложении.
С ув. Маргарита
- Устав ЖСК.pdf
- Протокол Правления ЖСК о принятии в ~.doc
- Проект доверенности на вступление в~.doc
- Заявление о вступлении в ЖСК.doc
- Договор паевого взноса Сестрорецк.doc
Просьба сказать какие у меня будут риски при покупки этой квартиры. Документы — в приложении.
Маргарита
Добрый день Маргарита!
Основой риск это неопределённая дата окончания строительства.
То есть как построят так и получите квартиру, и соответственно неустойку как при долевом строительстве не получите.
Договор паевого взноса
1.5.
Плановое окончание I
этапа строительства Объекта (Многоквартирный дом со встроенными помещениями и пристроенной
автостоянкой. Блок-модульная котельная): 4 квартал 2015 года.Срок окончания строительства Объекта определяется на
основании разрешительных актов исполнительных органов
государственной власти, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих
строительство Объекта. Член Кооператива вправе
получать информацию об изменении срока окончания строительства Объекта в Правлении
ЖСК.
Никогда дело с ним не имела, но испугалась, когда банк для ипотеки затребовал поручителя. Хотя у них этот объект аккредитован…
Добрый день! Аккредитация новостройки банком никак не связана с требованием банка к Вам представить поручителя.
Аккредитация новостройки банком представляет из себя процедуру одобрения строящегося объекта. Проверка строящегося жилья является необходимым этапом для получения ипотеки. Банковская аккредитация включает в себя проверку деятельности застройщиков и инвесторов проекта.
Основными документами, которые проверяет банк у застройщика в ходе аккредитации являются: право собственности на земельный участок, разрешение на проведение строительства, состояние проектной документации. Дополнительно анализируются документы, относительно целевого использования средств дольщиков.
Аккредитация новостройки банком является для заемщика показателем надежности строительства.
А конкретное требование банка представить поручителя — это требование к Вам и не является поводом усомниться в надежности строительства дома.
Спасибо за ответ. Но ипотеку мне дают без всякого поручителя. Только под этот объект они просят поручителя, так как объект ненадёжный. Так мне сказали в банке.
Так же обратите внимание на пункт 7.1 Устава, там передача квартир определяется получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, конкретных сроков нет.
В случае если Вы захотите выйти из ЖСК, то Вам вернут только 80 процентов внесенного Вами паевого взноса. Либо Вам нужно будет искать покупателя на свой пай.
При этом вступительный взнос и целевые взносы не возвращаются.