Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как вести себя с наследником квартиры, который продает 1/4 долю в ней по завышенной стоимости?
Дом кирпичный , 9-ти этажный, 1980 г постройки.Квартира трехкомнатная,общей площадью 64 м 2 ,ремонт обыкновенный.1/4 общей площади переходит в собственность наследнику (преставление по закону).Наследник проживал и проживает по другому адресу. Наслендик оценил эту квартиру в 5000000 млн руб и спрашивает деньги в размере 1250000 руб.
Кадастровая цена меньше .Как быть?
Спасибо
Добрый вечер, Наталья! Собственник вправе продавать свою имущество за ту цену, котороую посчитает нужным, но здесь нельзя забывать про право преимущественной покупки. То есть если дольщик предлагает выкупить долю за определенную сумму, то и другим покупателям он должен продать на таких же условиях эту долю. Если цена реально завышена, то у него не будет выбора и дольщик будет вынужден снизить цену.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Ни кто из собственников долей не может заставить другого собственника купить его долю, может лишь предложить на основании преимущественного права покупки. Если вы откажетесь, он не сможет продать по меньшей цене, так как нотариус будет проверять сделку с долями на предмет соблюдения законодательства.