Как правильно оформить письменное разрешение на реконструкцию чердачного помещения над своей квартирой?

Здравствуйте, Виталий.

Согласно ст.36 ЖК РФ, чердаки являются общим имуществом в многоквартирном доме, которое принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Реконструкция такого имущества возможна только после одобрения такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

Таким образом вам сначала нужно получить разрешение от общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом не имеет значения, обременены ли их квартиры ипотеками, арестами и пр. Точно также это относится и к тому факту, что значительная часть квартир принадлежит застройщику.

Только после получения такого разрешения вам надо идти в местную городскую администрацию с проектом реконструкции, с техническим планом помещения, получать: 1. Разрешение на реконструкцию; 2. Разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции; после ставить новое помещение на кадастровый учет, после регистрировать право собственности в Росреестре.