Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Право собственности

Необходимо ли регистрировать договор купли-продажи земли для садоводства у нотариуса?

Добрый день.

Имеется объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2.

Хотим продать эту 1/2 доли второму содольщику (сестра продает сестре) по договору купли-продажи.

Интересует необходимость регистрации сейчас такого договора у нотариуса. Обращаю Ваше внимание на 351-ФЗ от 03.07.2016.

Уже общались с юристом для подготовки договора. Честно говоря, компетенция этого юриста немного смущала с самого начала, но не об этом... Юрист сначала согласилась подготовить договор, но потом стала консультироваться со знакомыми регистраторами (видимо, в рег.палате) и отказала, сославшись на то, что якобы "регистрация у нотариуса не требуется, если земля с/х (сельхозназначения), а тут- др.категория земли, и поэтому регистрация у нотариуса нужна".

Сам я пересмотрев 351-ФЗ от 03.07.2017, 122-ФЗ, 218-ФЗ не нашел ссылки именно на категорию земли сельхозназначения, хотя в интернете такая информация встречается.

Пожалуйста, проконсультируйте, все-таки в нашем случае нужно обязательно регистрировать договор у нотариуса или нет? Спасибо большое!

Показать полностью

28 марта 2017, 17:15, Кирилл, г. Королев

общая долевая собственность

Эдуард Шалин

Юрист, г. Нижний Новгород

Здравствуйте, Кирилл! Если земельный участок находится в долевой собственности, то данная сделка подлежит нотариальному удостоверению. Согласно статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ(ред. от 03.07.2016)
«О государственной регистрации недвижимости»

1. Государственная регистрация
возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или
нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией
возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с
ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения
такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

28 марта 2017, 18:15

Кирилл

Клиент, г. Королев

Эдуард, спасибо за ответ! Уточняющий вопрос: у нас не "земельные доли"? Мы не подпадаем под формулировку "подлежат нотариальному удостоверению КРОМЕ СДЕЛОК ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ"?

28 марта 2017, 18:54

Эдуард Шалин

Юрист, г. Нижний Новгород

У Вас не земельные доли.

29 марта 2017, 04:43

Похожие вопросы

Земельное право

Слелали договор купли продажи на 400 тыс за участок 6 соток и дом Мы с мамой из дома не выезжали Как я могу оформить документы назад на себя?

В 2019 году меня под давлением заставили подписать договор купли продажи моего дома. Мои дяди по отцу. Оформили дом на тетю. Слелали договор купли продажи на 400 тыс за участок 6 соток и дом Мы с мамой из дома не выезжали Как я могу оформить документы назад на себя?

08 июня, 20:52, вопрос №4147979, Наталья, г. Москва

1 ответ

800 ₽

Земельное право

Указана одной суммой общая цена доли дома и доли земли в совокупности, нет разбивки на отдельно стоимость доли дома и стоимость доли земли

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Я заключил предварительный договор продажи принадлежащих мне доли земельного участка и доли жилого дома. Покупатель осмотрел и землю и дом и внес задаток, который в предварительном договоре указан именно как задаток, после чего и заключили предварительный договор. Теперь покупатель прислал мне претензию-требование о расторжении предварительного договора и возврате ему задатка, так как по его мнению основной договор купли-продажи не может быть заключен, так как в предварительном договоре указана только общая цена сделки, т.е. указана одной суммой общая цена доли дома и доли земли в совокупности, нет разбивки на отдельно стоимость доли дома и стоимость доли земли. Все остальные условия предварительного договора мною выполнены. Подскажите пожалуйста, является ли такая ситуация с ценой основанием для требований покупателя о расторжении предварительного договора и возврате ему задатка? Причем задаток он просит вернуть в том размере, в котором и дал. А не в двойном. Заранее благодарю !!!

08 июня, 07:15, вопрос №4147363, Дмитрий, г. Санкт-Петербург

5 ответов

Налоговое право

Здравствуйте, при продаже авто, необходимо ли подавать в налоговую 3-ндфл при перепродаже авто, если не ставил авто на учёт?

Здравствуйте, при продаже авто, необходимо ли подавать в налоговую 3-ндфл при перепродаже авто, если не ставил авто на учёт? Передаёт ли Гибдд в налоговую всю цепочку договоров купли-продажи или только с конечным собственником? В случае, если все же придёт штраф за не подачу 3-ндфл, т.к. он высчитывается от всей стоимости автомобиля, можно ли будет скорректировать сумму штрафа, подав документы о расходах на приобретение авто?

07 июня, 18:22, вопрос №4146989, Данил, г. Москва

2 ответа

Недвижимость

Подскажите, пожалуйста, есть ли вероятность незаконной покупки квартиры на основании фото доверенности, и если да - то как себя обезопасить?

Могут ли мошенническим способом без присутствия доверителя заключить договор купли продажи доли в квартире по фото доверенности? Ситуация такая. Родственница имеет долю в квартире. Оформила на меня генеральную доверенность на осуществление всех действий с этой долей. в т.ч.и куплю продажу. Собственниками второй доли являются владельцы агентства недвижимости, по нашему мнению "не чистые на руку". Я по глупости в переписке вотсап отправила им фото доверенности с двух сторон, после чего они ушли со связи. Теперь очень переживаю, что они используя фото доверенности и ее данные заключат поддельный договор купли-продажи и оставят нас без денег и имущества. (укажу так же, что на долю в квартире установлен запрет на рег. действия в связи с неуплатой комунальных платежей, а собственница прописана в данной доле). Подскажите, пожалуйста, есть ли вероятность незаконной покупки квартиры на основании фото доверенности, и если да - то как себя обезопасить?

07 июня, 06:16, вопрос №4146178, Анна Сирица, г. Ессентуки

1 ответ