Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли перераспределение долей квартиры?
Здравствуйте. У моей бабушки была 2-х комнатная квартира,в которой она проживала с 2-мя инвалидами ее дочерью и внуком. У них была доля по 10 кв м. Затем внуку достались от отца 7 кв м. Бабушка продала 2-х комнатную квартиру 7 кв м внуков добавила личных сбережений и купила 3-х комнатную квартиру в 60 кв м. При распределении писала заявление чтобы квартиру поделили на равные доли. Сейчас она хотела разменять ее и обнаружила что 1\2 квартиры принадлежит внуку,а по 15 кв метров у нее и ее дочери. Возможно ли сейчас перераспределение долей? С учетом того что прошло уже 10 лет.
Доброе утро, Зоя. Ваш вопрос регламентируется ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
Согласно Статьи 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
При этом нужно учесть, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
С уважением, Арина
Спасибо,за ответ. А то что инвалиды роли не сыграет? Он их опекун.
Зоя, мы говорим о праве распоряжения собственниками своим имуществом. Об опеке Вы не упомянули в своем вопросе.
Что касается опекаемых, все вопросы относящиеся к изменению их имущественного статуса, нужно согласовывать с органами опеки и попечительства.
" Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного".
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
С уважением, Арина