Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я потребовать устранения недостатков в приобретенной квартире?
Здравствуйте! Купила готовую квартиру в новом доме. Застройщиком была организация, которая в последствии приобрела в собственность квартиру и продала ее мне. Сейчас спустя 2 месяца выявились недостатки (окна некачественно установлены и пр). Могу ли я потребовать с фирмы - бывшего собственника квартиры устранения недостатков купленной мной квартиры?
Добрый день. Да, можете.
Статья 557 ГК РФ гласит, что
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статья 475 ГК РФ.
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
Нужно направить претензию. Если не поможет обратиться в суд. Назначить строительно-техническую экспертизу, и если по заключению экспертизы имеются недостатки которые появились в результате нарушения строительных норм и правил при строительстве домов, Вы являетесь потребителем (другая сторона юридическое лицо, продажа товара, недостатки), поэтому имеются положительные шансы (ГК РФ, закон о защите прав потребителей)
Добрый день.
В течении 5 лет с момента сдачи дома в эксплуатацию ваша квартира находится на грантии у Застройщика.
Поэтому Вы можете обращаться с претензией об устранении недостатков напрямую к Застройщику, приложив подтверждение приобретения квартиры.
Дополнительно хочу сообщить, что для предъявления требований вам необходимо провести (заказать) строительную экспертизу, которая подтвердит недостатки в приобретенной недвижимости.
Сначала вам необходимо будет написать претензию в адрес продавца, а затем, если никаких действий не последует, то подавать иск в суд.