Незавершенный строительством дом усадебного типа

Добрый день!

Разница между объектом завершенного и незавершенного строительства заключается в том, что объектом завершенного строительства считается объект, введенный в эксплуатацию.

Согласно Определению Высшего арбитражного суда РФ № 8985/08 «объектом незавершенного строительства может являться как здание, так и строение или сооружение, поскольку указанный правовой термин характеризует не конструктивные особенности объекта недвижимости и функциональные цели его создания, а сам процесс создания объекта недвижимости и отражение поэтапности этого процесса в свойствах создаваемого объекта… Особенностью объекта незавершенного строительства является то, что данный объект не может быть использован в качестве здания, строения или сооружения, поскольку он не введен в эксплуатацию и находится на этапе строительства»

Если право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано, то он может быть продан, сдан в аренду, внесен в качестве вклада в уставный капитал и т.д. В противном случае осуществление сделок с ним незаконно. Такой позиции придерживаются арбитражные суды, в частности ФАС Волго-Вятского округа (Постановление по делу N А43-29587/28-626), ФАС Поволжского округа (Постановление по делу N А12-4486/05-С47), ФАС Западно-Сибирского округа (Постановление N Ф04-1130/(20855-А45-5)).

Подробнее смотрите на center-yf.ru/data/stat/nezavershennoe-stroitelstvo.php

Владимир, здравствуйте! Согласно действующему законодательству

К объектам, находящимся в незавершенном строительстве, относятся объекты: строительство которых продолжается; строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке; находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки еще не оформлены в установленном порядке.

А вот когда уже дом полностью соответствует всем техническим нормам, то в таком случае случае должен произойти акт ввода объекта в эксплуатацию. С зарегистрированном правом на объект незавершенного строительство так же можно осуществлять сделки, в том числе по отчуждению (простыми словами, продать, подарить, обменять, наследовать и т.д.).

Есть ли смысл переоформлять?

Это уже на Ваше усмотрение, если хотите там проживать, то стоит переоформить.

С Уважением!

В чем разница «незавершенного» и «завершенного»?
Владимир

Добрый день, Владимир. По сути, если объект как у Вас зарегистрирован как незавершенный, то он как и любой другой объект может находится в гражданском обороте, т… е. может быть продан, подарен и т.д. Для завершения строительства необходим ввод его в эксплуатацию, передача документов на регистрацию в Росреестр и получение нового статуса.

В основном влияние статус объекта оказывает, например, на его цену в случае реализации. Незавершенный объект может быть оценен ниже по стоимости. Кроме того, при переоформлении на завершенный объект Вам не потребуется продлевать срок разрешения на строительство.