Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
289 ₽
Вопрос решен
Продажа помещения в админ.здании, возможно ли без нотариуса?
Планируется продажа нежилого помещения (один собственник) в офисном центре, совместно с помещением, в договор включена доля 4/100 на земельный участок под зданием. Насколько я понимаю, помещение без участка продать нельзя, и отдельно долю земли тоже. Требуется ли обязательная регистрация у нотариуса, ведь главным продаваемым объектом является помещение и нужно ли оповещение остальных собственников о продажи доли?
Уточнение от клиента
Ходил в МФЦ на консультацию, там ссообщили, что нужно через нотариуса и отказ других дольщиков. Тоже самое сказали по горячему телефону Кадастровой палаты. Ссылаются на закон от 02.06.2016. А в МФЦ еще сказали, что нужно сделать два договора, один на помещение, один на землю.
, Алексей, г. Иркутск
Виолетта Магола
Требуется ли обязательная регистрация у нотариуса,
Алексей
Нотариальное заверение не требуется.
При переход права собственности на здание, переходит право собственности на земельный участок
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 35]
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
ГК РФ Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооруженийПри переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Аскар Турманов
Здравствуйте, Алексей!
Требуется ли обязательная регистрация у нотариуса, ведь главным продаваемым объектом является помещение и нужно ли оповещение остальных собственников о продажи доли?
Обязательная нотариальная форма в данном случае не требуется, поскольку предметом сделки будет нежилое помещение как самостоятельный объект, а не доля в нем. Что же касается отчуждения доли земельного участка, то законом также не предусмотрено обязательной нотариальной формы для указанной сделки.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Статья 24.1. Особенности государственной регистрации права на земельную долю
Положения абзаца первого пункта 1 статьи 24 настоящего Федерального закона не применяются к сделкам по отчуждению земельных долей.
Похожие вопросы
Здравствуйте, скажите пожалуйста стоит ли в такой ситуации купить машину и возможно ли это?
Здравствуйте,скажите пожалуйста стоит ли в такой ситуации купить машину и возможно ли это?
Продам Ладу Весту 2019г. С родным пробегом 54тыс. Без ДТП вся в родной краске, по технике все в идеальном состоянии, можно сказать новая машина!
По документам, птс, стс и договор купли продажи есть, машина в залоге у банка, кредит платить не кто не будет, сумма кредита не известна, собственник умер!
Отчисляюсь из универа, 1 курс В договоре у них прописано, что деньги за обучение не возвращают, возможно ли их вернуть?
Отчисляюсь из универа, 1 курс
В договоре у них прописано, что деньги за обучение не возвращают, возможно ли их вернуть?
Возможно ли выйти из военкомата с повесткой по мобилизации?
Добрый день!Супруг вставал на учёт в военкомат по месту временной регистрации, регистрация была до 2019 года, далее с учёта не снимался, в других военкоматах на учёт не вставал.
Переводился внутри одного холдинга из одной компании в другую, никто ничего не говорил.
А сейчас специалист по воинскому учёту говорит что нигде на учёте он не состоит и ему отказали в отсрочке (IT) по этой причине.
В военнике стоит печать о том, что он состоял на временном воинском учёте до 24.01.2019, естественно, с учётом того, что место пребывания он не менял, в военкомате он больше не появлялся.
Есть ли такое понятие временного воинского учёта? Можно ли не состоять на учёте, если не снимался с него?
И где теперь вставать на учёт? Если прописка в одном городе, живёт чаще всего в другом, где и был прикреплен к военкомату, но временной регистрации нет. И часто перемещаемся по стране.
И какие санкции грозят за "отсутствие" на учёте?
Возможно ли выйти из военкомата с повесткой по мобилизации?
Возможно ли игра с некорректным временем закрытия процесса для целей отмены приговора?
Дамы и Господа, выступаю в качестве Частного обвинителя по ч. 1 ст. 128.1 УК РФ. Вынесен оправдательный приговор. Апелляционное представление уже подано. Имеются существенные основания для отмены.
Имеется буквально пару вопросов. Было обнаружено что в протоколе указано что судом разъяснены срок и порядок ознакомления с протоколом и принесение на него замечаний. Однако прослушав аудио протокол, пришел к выводу что суд не произносил такой фразу и она включена в протокол незаконно. Также в протоколе указано что суд объявил о закрытии процесса в 14-32, однако заседание было назначено на 13-00, началось в 13:10 и согласно хронометражу аудио протокола продолжалось более 2-х часов.
Замечания на протокол поданы в срок. Пока не рассмотрены судом.
Вопросы
При условии что суд удовлетворит замечания, отсутствие в протоколе указания на разъяснения срока и порядка ознакомления с протоколом и принесения на него замечания является ли существенным нарушением УПК, ведущим к отмене оправдательного приговора?
При условии что суд не удовлетворит замечания является ли обстоятельство не произношения судом, но указания в письменном протоколе на такое обстоятельство существенным нарушением?
Возможно ли игра с некорректным временем закрытия процесса для целей отмены приговора?
Планирую подать дополнение к апелляции или устно заявить в суде апелляционной инстанции.
Возможно ли будет открыть там бар без нарушения этого закона?
Открытие бара рядом с детским садиком.
Он находится рядом, но если смотреть по карте по маршруту, то от двери (от самого здания садика) до помещения будущего бара 200 метров. Если брать в отчет ещё площадки, то, конечно, возможно и меньше даже 100 метров. Возможно ли будет открыть там бар без нарушения этого закона?
"Да, вы обязаны предложить выкупить долю сособственникам и при отказе продавать третьим лицам
Так они, в принципе не смогут выкупить только долю зем.участка, без помещения! или предлагать с помещением, ну - это абсурд, покупатель уже есть.
Алексей, не нужно никому ничего предлагать, у вас доля земельного участка перейдет вместе с помещением