Какие у жены права на мою квартиру при разводе?

Добрый день, Владимир! Так как ипотека была взята до брака и квартира была оформлена на Вас до брака, она не является совместно нажитым имуществом и жена в случае развода не может претендовать на 1/2 часть квартиры, согласно СК РФ

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
…

В случае развода могут подлежать разделу денежные средства, которые были внесены в счет погашения ипотеки в период брака, т.к. они являются совместно нажитым имуществом (если только Вы не докажите, что выплачивали в счет погашения ипотечного кредита свои личные средства, не совместно нажитые).

Есть исключения, указанные в ст. 37 СК РФ

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).