8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как проверить застройщика, чтобы не остаться без денег или жилья, при оформлении ДДУ?

Добрый день! Хотим приобрести квартиру и сомневаемся в подлинности и честности застройщика т. к. он никому неизвестен, можете помочь в проверке документов предоставленных застройщиком(имеются в электронном виде) и возможных подводных камнях договора купли-продажи. Спасибо

  • 1. договор купли-продажи
    .docx
  • Договор аренды земельного участка к~
    .pdf
  • свидетельство
    .docx
, Оксана, г. Москва
Алексей Корсунов
Алексей Корсунов
Юрист, г. Краснодар

По договору купли-продажи отчуждается нежилое помещение. В свидетельстве квартиры тоже не указаны. Уточните, что Вы приобретаете и при чем здесь «застройщик»?

0
0
0
0
Оксана
Оксана
Клиент, г. Москва

Простите за неточность,приобретаем квартиру,смущает продавец ООО в лице ИП

само по себе это не страшно, главное проверить полномочия (должна быть доверенность нотариально удостоверенная, возможно еще и агентский договор). Гораздо важнее объект, который Вы приобретаете.

0
0
0
0
Жанна Леонова
Жанна Леонова
Юрист, г. Омск

Договорчик-то левенький. Вас должны смущать не только продавец в лице ИП, но и сами формулировочки такого договора. Согласно его условиям, право собственности на Объект еще не зарегистрировано, и он даже не поставлен на кадастровый учет. В свидетельстве ни о какой квартире и речи нет. Что же вы собираетесь по этому договору покупать. А что касается Шмелевой Ларисы Васильевны, то она является, кстати, директором ООО «Центральный цех» с 08 июля 2016 года. Но почему-то действует как агент общества, а не как директор. Я вам влёт набросаю подводных камней таких сделок, но лучше на этом остановиться, и найти более приемлемый вариант покупки квартиры.

0
0
0
0

Шмелева является действующим директором. На практике чаще всего оказывается, что лицу невыгодно действовать от общества как директору — в уставе могут быть ограничения его полномочий по сделкам, в том числе крупным, что может явиться поводом к оспариванию сделки заинтересованными лицами (участником, например). Поэтому директор действует не как директор, а как, например, агент. Но договор агентский скорее всего заключен обществом в лице директора Шмелевой с агентом ИП Шмелевой. Так что подобные формулировки часто имеют какую-то подоплеку, которую не хотят афишировать к тому же. Что же касается собственности, один из основных принципов гражданского оборота — никто не может передать больше прав, чем имеет сам. А из приложенного вами свидетельства прав общества на какую-то конкретную жилплощадь не следует. Здание-то достроено и сдано в эксплуатацию? Вы проверяли?

0
0
0
0
Оксана
Оксана
Клиент, г. Москва

Это бывшее здание завода которое переоборудовано под квартиры.Как можно проверить сдано ли оно в эксплуатацию?Спасибо

Илья Казаков
Илья Казаков
Юрист, г. Калининград
рейтинг 8.8
Эксперт

Добрый день,

Речь, как я понимаю, идет об апартаментах в ЗИЛ-Арт?

0
0
0
0
Оксана
Оксана
Клиент, г. Москва

Добрый день!Именно о ЗИЛ-Арте

http://www.1284737.ru/ ссылка на сайт продавца

Добрый день! Именно о ЗИЛ-Арте www.1284737.ru/ ссылка на сайт продавца
Оксана

Сложно что то сказать об этом объекте достоверно, и дело даже не в документах. Не факт, что со временем переведут в жилое, но если вас это не смущает, то проблем особых в апартаментах я не вижу.

Пробейте продавца по базам арбитражного суда, ФССП и т.п., посмотрите на форуме покупателей, это стандартные способы.

0
0
0
0
Похожие вопросы
900 ₽
Тендеры и закупки
Как поступить чтобы не попасть на штраф, РНП и получить деньги за выполненную работу
Добрый день! Расчет работ выполнен по техническому заданию и эти данные указаны в извещении на котировку. Работы по первому этапу выполнены. Заказчик требует выполнить работы по Локальной смете-это в два раза больше. Контракт ГОСУДАРСТВЕННЫЙ. Как поступить чтобы не попасть на штраф, РНП и получить деньги за выполненную работу . Спасибо.
, вопрос №4139203, дмитрий, г. Москва
Недвижимость
Так вот вопрос в том, как мне поступить, чтобы не платить эту задолженность?
Здравствуйте! У меня ситуация - на ГосУслуги пришло письмо о задолженности на 14.000р. Позвонил судебному приставу, ведущему дело, она сказала, что это долг за мое наследство, причина судебный приказ от 17.11.2023, до этого, буквально за месяц я оплатил пени по этому самому наследству и задолженностей никаких не было. СП посоветовала съездить в суд, где проходило дело и написать заявление о прекращении дела. Так вот вопрос в том, как мне поступить, чтобы не платить эту задолженность? Может отказаться как то от этого наследства, лишь бы не платить этот долг. Мое наследство это часть дома, не пригодная для проживания и квартира в двухэтажном доме, которая так же не пригодна для проживания, помогите, пожалуйста!
, вопрос №4138743, Евгений, г. Москва
Недвижимость
У меня есть квартира Я в ней давно очень давно не живу я в ней прописана домовая книжка потеряна потеряна и
У меня есть квартира Я в ней давно очень давно не живу я в ней прописана домовая книжка потеряна потеряна и там долго много я не собираюсь просто платить и говорят что государство заберёт прописано тоже в паспорте а я буду жить на улице что ли ну никто считай ещё что можно сделать чтобы не платить и прописка в паспорте осталась.
, вопрос №4138099, Диана, Луганск
700 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
У меня задолженность перед приставами 30 000 рублей, могу ли я поставить купленный автомобиль на учет в гибдд, не возникнет ли проблем при оформлении
У меня задолженность перед приставами 30 000 рублей, могу ли я поставить купленный автомобиль на учет в гибдд, не возникнет ли проблем при оформлении.
, вопрос №4137477, Юрий, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
С кого требовать возмещения денег или новой доставки лекарств?
Здравствуйте!Подскажите, пожалуйста, что мне делать в сложившейся ситуации?Сегоня через мобильное приложение сделала заказ в аптеке,его полностью оплатила, в т.ч. и доставку. Заполнила форму с указанием адреса,своих данных .Данная аптека в качестве курьера-доставщика использовала фирму Яндекс.доставка. Временной промежуток доставки варьировался от 19 до 21. В 18:36 мне на телефон поступило сообщение, что мой заказ собирается для передачи в Яндекс.доставку.Меня смутило то,что обычно в этих случаях,а это было не в первый раз,курьер всегда предварительно созванивался,уточняя адрес доставки и факи моего присутствия на момент доставки дома.,свой контактный телефон я оставляла в форме отправки в приложении аптеки,где я и совершила данный заказ.Плюсом ко всему в приложении Яндекс такси, которым я регулярно пользуюсь,в личном кабинете также появилась пометка о доставке с указанием данных курьера.Курьер перед выездом мне не позвонил, не утоснил место доставки,факт моего личного присутстыия в месте доставки,что меня немного сиутило,т к. данный вариант с доставкой я уже неоднократно использую, но ранее,всегда мне звонили и уточняли вышеукмзаннын данные.Время доставки сточлр с 19 до 21.В 18::36 пришло сообщение о том,что заказ для передачи курьеру собран.А в 21:03,я,заподозрив неладное, зайдя в аптечное приложение на телефоне,к своему большому удивлению обнаружила, что статус моего заказа изменен на ПОЛУЧЕН. В итоге мой оплаченный аптечный заказ,данный курьер привез в другое место,отдал не мне.Я нашла контакт данного курьера,позвонила ему,он,на ломаном русском языке,заявил,что отдал заказ моему мужу и начал описывать то место ,где он отдавал заказ и то,что тот якобы муж подтвердил,что этот заказ его жены. Я начала говорить,что он должен был уточнить,кому именно он отдаёт оплаченный аптечный заказ,и теперь он дожен мне нго привезти,забрав у тех кому он его отдал.На что курьер мне сксжал,что он вмё отдал,и никуда больше не поедет,предложив самой решить эту проблему.Я в шоке, если честно.Писала в чат поддержку Яндекс доставки ,там в течение 3 часов не могли разобраться,хотя все данные у них есть.Затем написали,что это не их проблема,мне необходимо теперь решать самлй этот вопрос с аптекой.А телефон аптеки ,как и она сама, работает лишь с 8 до 20.Оставила заявку,жду ответа оператора завтра. Как мне себя вести дал ше?С кого требовать возмещения денег или новой доставки лекарств?Помогите, пожалуйста, советом.Заранее Вам очень благодарна!
, вопрос №4136517, Дария, г. Иркутск
Дата обновления страницы 14.09.2016