Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Поставили линию электропередач на участке
Имею в собственности участок. В свидетельстве о собственности от 19.12.2014г. указано: "Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано". А в кадастровой выписке от 28.03.2016г. написано: "Ограничение прав на земельный участок" в связи с установлением охранных зон объектов электросетевого хозяйства. Что делать?
Здравствуйте, Марина.
В соответствии со статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом и другими федеральными законами. При этом могут устанавливаться ограничения прав на землю в виде особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в зонах.
Что делать?
— Можете требовать компенсации, но для этого вам нужно представить в суд доказательства того, что ограничения причиняют вам вред. Как правило суд отказывает в компенсации, если, например, на участке не возведена электр. опора или под землей не проложены линии. Так как фактически в данном случае нет нарушения.
При этом полагая, что ограничение неправомерно нанесено по территории земельного участка, находящегося в Вашей частной собственности, в результате чего приведет к ограничению права собственности на данную часть земельного участка, Вы вправе обратится в суд с заявлением о признании незаконными действий органа государственной власти. (Ограничение устанавливается как правило на основании акта государственного (муниципального) органа — сначала нужно выяснить кто установил ограничение в каком порядке. Можно сделать запрос в КГА).
Однако вероятность удовлетворения требований очень мала, ввиду того что
— акт органа соответствует закону или иному нормативному акту и принято в рамках компетенции государственного органа;
— акт органа не возлагает на вас незаконно каких-либо обязанностей и (или) не создает препятствий для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности
Следующие нормы предусматривают компенсацию нарушенного права.
подпункт 4 пункта 1, подпункта 2 пункта 2 и пункта 5 статьи 57 Земельного
кодекса РФ, предусматривающий, что причиненные ограничением прав собственников земельных участков убытки подлежат возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду, и предписывающих Правительству Российской Федерации установить порядок возмещения убытков;
подпункт 4 пункта 1, подпункта 2 пункта 2 и пункта 5 статьи 57 Земельного
кодекса РФ, предусматривающих, что причиненные ограничением прав собственников земельных участков убытки подлежат возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду, и предписывающих Правительству Российской Федерации установить порядок возмещения убытков;
пункт 1, 2 и 8 Правил возмещения собственникам
земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и
арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате
деятельности других лиц (утверждены Постановлением Правительства Российской
Федерации от 7 мая 2003 года № 262).
Правила устанавливают следующие принципы возмещения убытков, причиненных обременениями (ограничениями). При определении размера убытков, причиненных ограничением прав, учитываются разница между рыночной стоимостью земельного участка без учета ограничений прав и рыночной стоимостью земельного участка с учетом этих ограничений. Также учитываются убытки, которые собственники земельных участков несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с ограничением прав (п. 7 — 8 Правил).
С уважением.
Дополню. Важно понимать — когда были установлены ограничения — до или после того, как земельный участок перешёл в вашу собственность. Это важно при рассмотрении спора.
Так в опрос о возмещении убытков по данному основанию становиться предметом судебного разбирательства.
Обратим внимание на следующее решение (судебная практика) – Апелляционное определение Пермского краевого суда от 20.04.2015 по делу N 33-3887.
Заявленное собственником требование: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец
утверждает, что из-за нахождения на принадлежащем ему земельном участке опор
линии электропередач и наложенного вследствие этого обременения уменьшилась
рыночная стоимость данного земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку на момент приобретения земельного участка линия электропередач была возведена,
принятие же органом государственной власти решения об установлении охранной
зоны не свидетельствует о причинении истцу убытков, обогащении ответчика за
счет истца и нарушении прав и интересов последнего.
С уважением.