Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
РВИ-ЛПХ-на земельном участке в аренде у юр.лица
Земельный участок в аренде у юридического лица, на данный момент меняется категория земельного участка с земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов.
Также должно смениться РВИ земельного участка.
Арендатор настаивает на РВИ--ведение личного подсобного хозяйства.
Есть ли закон или правовой акт, который запрещает иметь в аренде юридического лица земельный участок с РВИ-- ведение личного подсобного хозяйства?
Здравствуйте!
Есть ли закон или правовой акт, который запрещает иметь в аренде юридического лица земельный участок с РВИ-- ведение личного подсобного хозяйства?
Игорь
Юридическое лицо не может иметь в аренде земельный участок с РВИ — ведение личного подсобного хозяйства, т.к. субъектами, ведущими личное подсобное могут быть граждане и совместно проживающие члены семьи.
Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ
(ред. от 21.06.2011)
«О личном подсобном хозяйстве»
Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства
1. Личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Уважаемый Игорь! Здравствуйте! При изложенных Вами обстоятельствах нет, как и основанием для расторжения договора аренды. Примите также к сведению, что изменение ВРИ ЗУ без разрешения собственника (или иного законного владельца) незаконно — определение ВС РФ №305-ЭС14-2292//Бюллетень ВС РФ №6 за 2015 год
Уважаемый Игорь! В дополнение: а у кого точно арендует ЗУ Арендатор? Как верно отметили уважаемые и профессиональные коллеги земля на праве ЛПХ предоставляется только гражданам (см. хотя бы ст.39.18 ЗК РФ)… Но!!! У кого точно Вы арендуете? И неплохо бы посмотреть сам договор аренды ЗУ, так как в нем могут быть отдельные моменты касательно действия договора в случае изменение категории земли… Хотя опять по правилам изменения ВРИ ЗУ я уже описал… Согласие собственника ЗУ...
Здравствуйте уважаемый Игорь!
Согласно Федеральному закону от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ«О личном подсобном хозяйстве».
Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства
1. Личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Поскольку в соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли каждой категории используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
[Земельный кодекс РФ] [Глава I] [Статья 7]
2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
ООО осуществлять личное подсобное хозяйство не может, т.к. оно ведется только гражданами и членами их семей.
Но в аренде держать такой земельный участок ООО может. С последующей суб.арендой для граждан, которые будут осуществлять на данном участке ЛПХ.
Но само ООО не может осуществлять на данном участке какую либо деятельность.
Аскар, добрый день.
Я забыл уточнить, что земля в аренде у некоммерческого партнерства. Собственник муниципальное образование.
Некоммерческое партнерство передает этот участок земли в субаренду физическому лицу.
Как Вам такой вариант?
Игорь!
Коллега верно уточнил, что данное юридическое лицо весь объем прав, предусмотренных Федеральным законом «О личном подсобном хозяйстве», использовать в данном случае не сможет.
Но законодательного запрета на нахождение в аренде у юридического лица такого участка не предусмотрено.
В подтверждение указанного вывода привожу пример из материалов судебной практики:
Решение Высшего Арбитражного суда РФ от 11.03.2013 N ВАС-17640/12