8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Сколько мы должны будем заплатить налогов при продаже именно недвижимости?

Помогите разобраться Крымчанам. ООО на УСН (3%) один учредитель, ООО является арендатором земельного участка на этом участке находятся строения (недвижимость в собственности ООО). Поступило предложение о покупке недвижимости. Кроме этих строений на балансе предприятия ни чего нет. Мы предложили купить ООО путем смены учредителя, покупатель отказался и внес свое предложение - купить недвижимость, при этом их интерес заключается в арендованной земле и только отчасти в самих строениях. Подскажите пожалуйста как правильно это сделать, какие наши риски как продавца, и сколько мы должны будем заплатить налогов при продаже именно недвижимости. А самый главный вопрос в чем их резон почему они хотят пойти таким путем, нет ли тут какого-то подвоха?

Показать полностью
Уточнение от клиента

Спасибо за ответ. Но если ООО остаётся у нас а договор аренды между фирмой и сельсоветом, то если мы будем не очень порядочными, мы же можем попросить убрать уже их строение с нашей земли и земля опять останется за нами? А могут ли они заплатить не на счёт предприятия а на личный счёт директора или учредителя ( тогда как я понимаю с дохода прийдется заплатить13 % ) или снять деньги со счета предприятия не проблема?

, Виктория, г. Нарьян-Мар
Александр Дармаев
Александр Дармаев
Юрист, г. Москва

Здравствуйте. При продаже имущества организация, находящаяся на УСН уплачивает налог на сумму дохода соответственно своему налоговому режиму и налоговой ставке, т.е. если вы на УСН 6%, то заплатите 6% от суммы. Как учредитель примете решение о продаже имущества ООО и продадите. Интерес в том, что купив строения (физлицо или юрлицо — неважно) они имеют право выкупить землю в собственность без проведения торгов. А иметь ООО — это лишние проблемы при покупке, ликвидации (если не хотят иметь ООО). Вы так же можете выкупить землю в собственность без торгов. Потом перепродать ее подороже.

0
0
0
0
Виктория
Виктория
Клиент, г. Нарьян-Мар

Спасибо за ответ. Но если ООО остаётся у нас а договор аренды между фирмой и сельсоветом, то если мы будем не очень порядочными, мы же можем попросить убрать уже их строение с нашей земли и земля опять останется за нами? А могут ли они заплатить не на счёт предприятия а на личный счёт директора или учредителя ( тогда как я понимаю с дохода прийдется заплатить13 % ) или снять деньги со счета предприятия не проблема?

Нет. При продаже здания, вы автоматически передадите им право на аренду земельного участка под зданием (только под зданием), остальная земля вокруг здания останется у вас в аренде. Они самостоятельно заключат договор аренды земли под зданием или выкупят ее и потом оформят сервитут (проход к зданию по вашей земле). Так как собственник здания ООО и оно продает его, то деньги должны упасть на счет ООО и выводиться потом со счета в обычном для бухгалтерии ООО порядке. Вот тут как раз и проблема. Просто так снять деньги себе в карман со счета ООО нельзя. Но можете выплатить себе зарплату с премией или оформить займ между ООО и физлицом, или получить как дивиденды (в зависимости, что там у вас в Уставе на этот счет прописано). Если время не торопит и вам ООО не нужно (раз предлагали продать), можно ООО ликвидировать и здание взять себе, как учредителю (если у ООО нет долгов) и потом продать как физлицо. Но аренду придется расторгать. Лично мое мнение, пока вы ООО и у вас в аренде земля, лучше землю выкупить пользуясь преимущественным правом и потом делать с ней, все что угодно. Земля дороже здания, тем более если находится в привлекательном месте. Землю выкупить, если здание не нужно — снести его. Если участок большой — нарезать его и продать по частям.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Он написал, что на мою карту будут приходить деньги, а я должна буду их отправлять на те реквизиты, которые он
В интернете на сайте АВИТО человек откликнулся на мое резюме и написал, что ему нужны помощники для выведения криптовалюты. Я находилась в отчаянном положении, очень были нужны деньги и я согласилась, хотя в этом вообще не разбираюсь. Он написал, что на мою карту будут приходить деньги, а я должна буду их отправлять на те реквизиты, которые он отправит, при этом уверил меня, что ничего криминального нет и что с ним некоторые люди уже работают 2 года. Я решила попробовать. Изначально суммы были обещаны небольшие совсем, но потом начали приходить суммы больше и у меня появились сомнения по этому поводу. Я написала, что мне происходящее очень не нравится и я больше не хочу работать, на что он ответил, что я должна доработать до 22:00 по мск, потому что переводы могут долго доходить. Я доработала до этого времени и заблокировала карту, за весь день прошла просто огромная сумма денег, около 700000 рублей. Тогда я поняла, что влипла и меня развели и использовали как дропа в мошеннических целях. Ко мне начали обращаться жертвы, которых он обманул и требовать возврат средств. По факту все транзакции были проведены через мою карту, поэтому все следы ведут на меня. Что делать в такой ситуации? Пожалуйста помогите. Я готова вернуть все средства жертвам, но не знаю как выйти с ними на связь.
, вопрос №4138215, Татьяна, г. Москва
Гражданское право
Здравствуйте, нужна консультация юриста.Но я должна убедиться что мне ответит именно юрист.Уже были сомнения
Здравствуйте,нужна консультация юриста.Но я должна убедиться что мне ответит именно юрист.Уже были сомнения
, вопрос №4136670, Юлия, г. Ангарск
700 ₽
Наркотики
Какие должны быть наши правильнве действия
Племянника 29 лет задержали за подозрительное поведение сотрудники ППС, и потом как будто бы нашли 18 грамм мефедрона. Он сказал что купил его чтобы продать и показал уже сделанные две закладки. Изьяли телефон и якобы ( всё это со слов адвоката, которого вызвал следователь) нашли подтверждение всего в телефоне. Никому не дали позвонить. Это было в 25 мая, с 26 телефоны были включены и 27 вечером мы поехали к нему на съёмную комнату, не достучались и вызвали полицию, подав заявление о пропаже. На следующий день приехал опер и с хозяином комнаты открыли её, нас там не было. Они сказали, что его твм не. Есть только телефон, который они изъяли Но о нём никаких сведений нет. Чудным образом примерно около 16.00 28 мая он нашёлся, позвонила соседка что он приходит в комнату с мужчиной и ушёл. Мы позвонили оперу, который открывал комнату чтобы сказать, что он приходил. На что сказал странно, но я узнаю. Примерно около 17.00 позвонил адвокат и сказал что он задержан, во всём признал, следователь готовит материалы в суд для избрания меры пресечения, сказали будет в сизо два месяца до суда. Сегодня в 14.00 суд. Мне кажется адвокат не очень хочет помогать. Что нам делать Задержан впервые, но как говорит адвокат он якобы рассказал что делает это не впервые, когда жил в Лисках Воронежской области и потом в начале мая когда уехал в Воронеж решил продолжить. Делает это через телеграмм канал вишня. Я его свободно нашла, и там действительно всё очень просто. Бери и продавай. Сказал что покупал, употреблял и продавал. От медосвидетельствования отказался. Всё со слов адвоката. Самое интересное, что ему сразу дали подписать контракт на СВО, сказав, что по этой статье ему присудят срок от 10 до 20 лет, но он может пойти на СВО на полгода и вернуться героем. Это мне уже сказала следовать, так как перед подписанием протокола ему дали позвонить с её номера на мой телефон. Так как я находилась в Уфе в командировке и это было 22.00 по местному времени конечно же я не слышала. Перезвонила на следующий день ей, она рассказала весело всю эту историю. То что он его употреблял, не знаю как часто думаю правда, так как он похудел за последний год и набрал кредитов. Какие должны быть наши правильнве действия.
, вопрос №4136600, Наталья, г. Москва
Налоговое право
Сколько налогов нужно будет заплатить с продажи?
Продаем садовый участок разделенный на два, один в собственности более пяти лет, второй - два месяца, проводим одной сделкой, сумма продажи первого 75 тысяч рублей, второго - пять тысяч. Кадастровая стоимость обоих - в районе ста тысяч за каждый. Сколько налогов нужно будет заплатить с продажи?
, вопрос №4136188, Александр, г. Москва
Трудовое право
Сколько должен отработать директор некоммерческой организации после подачи заявления на увольнение?
Здравствуйте! Сколько должен отработать директор некоммерческой организации после подачи заявления на увольнение?
, вопрос №4134916, Марина, г. Липецк
Дата обновления страницы 07.05.2016