Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Взаимозачет при продаже и покупке квартир
Здравствуйте. Я собираюсь продавать квартиру, в собственности менее 3х лет. Получена мной по договору дарения от матери, в то время, когда я уже была в браке. Хотим приобрести квартиру в долевое строительство. Первый вопрос, как сделать, чтобы муж не претендовал на деньги полученные от продажи моей квартиры при покупке новой. Вопрос второй. В налоговую нужно будет отчитываться при продаже квартиры за 1800000 я должна буду оплатить налог 13% от 800.тыс. Но я покупаю квартиру по договору долевого строительства в этом же году за 2550000. Т.е я имею право получить с нее возврат с суммы 1200000. Но вот в какой момент квартира считается мной куплена, на момент заключения долевого строительства или на момент сдачи дома. Собираются сдавать в этом году, но если не успеют? (по документам будет срок сдачи 2017 год). Если дом допустим не будет сдан то должна ли я буду заплатить с 800 тыс. 13%? а в следующем году получать энное количество лет налоговый вычет с 2000000?
Здравствуйте, Светлана!
Для того, чтобы муж не претендовал на ваше имущество, необходимо заключить брачный договор или приобрести квартиру, например, на имя матери.
Если вы приобретаете квартиру по договору долевого участия в строительстве, вы можете получить налоговый вычет только после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи. Произвести взаимозачет вы можете только в том случае, если ранее не пользовались имущественным налоговым вычетом.
Если вы продадите квартиру в этом году, то до конца апреля 2016 года должны подать декларацию о доходах физлиц, до 15 июля 2016 года уплатить налог. Дом должен быть сдан в этому году для взаимозачета, вряд ли стройка со сроком сдачи 2017 году будет построена в этом году.
На мать не буду оформлять она уже пользовалась налоговым вычетом, а дом планируют сдать 30 декабря 2015 года. Т.е. акт приема передачи на руках будет уже 30.декабря этого года. А нельзя ли как-нибудь оформить деньги полученные от продажи квартиры дарственной? ведь квартиру эту я получила от матери по договору дарения?
Можно оформить договор в пользу третьего лица, но тогда вы не можете воспользоваться взаимозачетом.