Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уплата земельного налога собственика квартиры
являясь собственником квартиры в многоквартирном доме, обязана ли я уплачивать земельный налог в отношении участка под многоквартирным домом, находящимся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений?
Здравствуйте! Да. В соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации земельный участок, в отношении которого проведен
государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме
стали собственниками доли в праве собственности на земельный участок. Доля
участка не может быть выделена в натуральном виде, так как весь земельный
участок принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой
собственности.
Доля собственника квартиры в праве общей собственности на
общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади
этого помещения.
Налоговый Кодекс определяет, что собственники земельного
участка или его доли являются плательщиками земельного налога. Поэтому после
перехода прав на земельный участок собственникам помещений в многоквартирном
доме, последние должны уплачивать земельный налог. Налог уплачивается
пропорционально доле собственника в праве на участок. То есть, чем больше
квартира, тем больше будет земельный налог. Если в квартире несколько
собственников, налог, приходящийся на эту квартиру, будет разделен на них всех.
Но многие плательщики говорят: «У меня нет документа о праве
на землю, почему я должен платить налог?».
В этом случае нужно учесть, что Законом «О регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что отдельной регистрации
права на долю земельного участка не требуется, достаточно документа,
подтверждающего право собственности на помещение в жилом доме.
Доля в праве на участок, приходящаяся на неприватизированные
квартиры, принадлежит муниципальным органам. У многих возникает вопрос: не
придется ли собственникам приватизированных квартир заплатить за соседей? Нет,
не придется, так как, при расчете доли, приходящейся на квартиру, складывают
площади всех квартир, в том числе не приватизированных. Доля, приходящаяся на
эту квартиру, не оплачивается, так как собственником является муниципалитет.
Организации и индивидуальные предприниматели, которые имеют
нежилые помещения в жилом доме, уплачивают налог самостоятельно, а физическим
лицам сумма налога исчисляется налоговыми органами и доводится уведомлением.
Налоговой инспекцией расчет налога производится исходя из
кадастровой стоимости земельного участка, прилегающего к дому, и доле каждого
собственника в праве на этот земельный участок.
Удачи Вам!