Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аренда земельного участка
Собственность на земельном участке принадлежит ИП. Договор аренды заключен с ним же как с ФЗ. Дайте, пожалуйста, правовую оценку этому факту и можно ли считать договор аренды земли заключенным с нарушениями? Спасибо.
Добрый день.
Нет все правильно.
На практике даже случается так, что заключают договор аренды только здания без земли.
Если Вас смущает что договор заключен не с ИП, а с физиком, то такое тоже допускается и на практике встречается довольно часто.
Собственник налоги все равно платит и для Вас нет никаких рисков.
Единственный момент, что тут меняется подсудность с арбитража на суд общей юрисдикции.
с учетом того, что ИП не являются юридическим лицом, он вправе заключать договор как физлицо
Уточняю вопрос: Договор купли-продажи объектов недвижимости, являющийся основанием для регистрации права, заключен с ИП. Далее — земля под этими зданиями была оформлена в аренду, но почему — то с ним не как с ИП, а как с ФЛ.Это разные субъекты (лица) из смысла ЗК и ГК, хоть ФИО и одинаковое.
Евдокия
нет — это не разные субъекты, а один и наличие у него статуса предпринимателя не влечет за собой недействительности договора аренды
Добрый день, Евдокия!
Собственность на земельном участке принадлежит ИП. Договор аренды заключен с ним же как с ФЗ. Дайте, пожалуйста, правовую оценку этому факту и можно ли считать договор аренды земли заключенным с нарушениями? Спасибо.
Евдокия
Нет, никаких нарушений здесь нет. Наличие у лица зарегистрации в качестве ИП никак не ограничивает ему возможность выступать в гражданских правоотношениях в качестве физ. лица. Поэтому с точки зрения законодательства здесь все законно, данный договор имеет юридическую силу.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.
Договор купли-продажи объектов недвижимости, являющийся основанием для регистрации права, заключен с ИП. Далее — земля под этими зданиями была оформлена в аренду, но почему — то с ним не как с ИП, а как с ФЛ.Это разные субъекты (лица) из смысла ЗК и ГК, хоть ФИО и одинаковое.
Евдокия
Имущество, которое принадлежит одному и тому же лицу, закон не делит, как на принадлежащее ему как ИП или физ. лицу, поэтому с юридической стороны здесь претензий нет.
Здравствуйте, Евдокия. Статьей 23 ГК РФ установлено, что гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. При этом в соответствии со ст. 24 ГК, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Таким образом, закон не обособляет имущество гражданина как физического лица и как индивидуального предпринимателя. Поэтому не имеет значения, заключен с вами договор от имени ИП, или физического лица.
Здравствуйте!
Конституционный суд РФ неоднократно устанавливал, что имущество гражданина, который зарегистрирован как ИП, не разделяют на личное и на то, которое используется им в предпринимательской деятельности (например, определение от 15.05.2001 N 88-О КС РФ), следовательно длякак арендатора нет абсолютно никакой разницы с кем заключен договор с ИП «Ивановым» или просто с «Ивановым».
Другое дело, что деятельность этого Иванова могут признать незаконной, поскольку он осуществляет деятельность не в рамках предпринимательской, а возможно таким способом уклоняется от налогов.
В любом случае наш абстрактный Иванов будет отвечать всем своим имуществом по обязательствам есл их нарушит, независимо от того как заключен договор как с ИП или как с физ. лицом не имеющим статуса ИП.
Честно говоря, с Вашей стороны повода для переживаний нет.
С уважением,
Ярослав Цветков.
ИП — это физическое лицо. В свидетельстве на право собственности здания нет аббревиатуры ИП. Поэтому он может сдавать и как ИП и как физлицо. разница лишь в налогообложении. Видимо таким способом он уходит от налогов.
Но договор в любом случае будет признан действительным и на Ваши права никак не повлияет.
Евдокия, здравствуйте.
Статус ИП неотделим от физического лица. Поэтому нарушений закона при заключении договора аренды нет.
ИП — отвечает своим имуществом, ООО -уставным капиталом, ФЗ- условиями договора.
Бугров Александр
Что значит ФЛ отвечает условиями договора? Взыскание будет обращено не на имущество ФЛ, а на условия договора?! ))
На самом же деле и ФЛ, и ИП отвечают всем своим имуществом — по договорным обязательствам.
Евдокия, здравствуйте!
Для Вас не имеет ни какого значения, что договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен с ИП, а договор аренды земли — с физическим лицом.
Что бы и кто бы Вам ни говорил — это одно и то же лицо.
Статус ИП просто позволяет этому человеку платить, например, меньший налог при продаже этой недвижимости — 6%, а не 13%.
Кроме того, ИП имеет право заключать сделки и получать денежные средства за предоставленные услуги, работы или проданный товар на свой расчётный счёт в безналичном порядке и затем снимать их с этого счёта наличными денежными средствами без ограничений, которые существуют для хозяйствующих обществ (ООО, ЗАО и т.д.).
Здравствуйте, Евдокия! Ваш вопрос я понял двояко, поэтому ответ затронет два возможных аспекта обозначенной Вами ситуации.
Если Вы имели в виду возможность собственника, который является предпринимателем, заключать Договоры аренды как физическое лицо с другими лицами, то никаких нарушений при совершении подобных сделок не имеется.
Если же физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, является собственником имущества, расположенного на земельном участке, и, при этом, будучи собственником этого имущества, заключает с самим собой как с физическим лицом Договор аренды имущества, то такая сделка будет ничтожной по аналогии со статьёй 413 Гражданского кодекса России ввиду совпадения кредитора и должника в одном лице.
В статье 413 Гражданского кодекса России речь идёт о прекращении уже возникшего обязательства при условии несовпадения кредитора и должника в одном лице в момент заключения Договора.
В том случае если одно лицо изначально выступает в качестве обеих сторон обязательства, сделка не порождает правовых последствий, поскольку суть Договорных отношений состоит в наличии двух субъектов права, каждый из которых выражает свою волю. Договор одной стороны с самой собой противоречит сути Договора.
На практике даже случается так, что заключают договор аренды только здания без земли.
Уточняю вопрос:Договор купли-продажи объектов недвижимости, являющийся основанием для регистрации права, заключен с ИП. Далее - земля под этими зданиями была оформлена в аренду, но почему - то с ним не как с ИП, а как с ФЛ.Это разные субъекты (лица) из смысла ЗК и ГК, хоть ФИО и одинаковое.