Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Стоит ли судиться с Росреестром из-за завышенной кадастровой стоимости земли?
Добрый день! Я по доверенности от своего отца вводила его в наследство от матери, состоящее из дома и земли в деревне. Деревня очень дальняя, находится в Чернском р-не Тульской обл.
Собрав все необходимые документы, подала их нотариусу и он выдал мне "Свидетельство о праве на наследство", которое надо зарегистрировать в Росреестре.
Но возник вопрос, на который я сначала не обратила внимание.
Кадастровая стоимость земли, принятой по наследству площадью 39 соток составила на лето 2014 г. 1 млн.800 тыс руб.!!! Повторюсь, что деревня дальняя, нет дорог и коммуникаций, никаких городов вблизи. Я живу в Туле и знаю, что даже здесь нет таких рыночных цен на землю. Я понимаю, что кадастровая стоимость должна быть близка к рыночной!?
Муж настаивает на суде с Кадастровой палатой.
Вопросы:
1.могу ли я на данном этапе представлять своего отца в суде (в доверенности есть право представлять его в суде по вопросам, связанным с оформлением наследства)? Но, т.к. Свидетельство о праве на наследство уже получено, надо ли все же регистрировать его и уже выступать от имени собственника по новой доверенности?
2. чем нам "грозит" высокая кадастровая стоимость земли?
(на данный момент налог на землю в Чернском р-не Тульской обл. не уплачивается, т.к это чернобыльская зона).
3. Стоит ли вообще судиться с Росреестром по поводу завышения кадастровой стоимости земельного участка?
Спасибо.
Здравствуйте, Кузнецова Марина! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Кадастровая стоимость земли может отличаться от рыночной стоимости. Ниже указан порядок определения кадастровой стоимости, которая содержится в Государственном кадастре недвижимости.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ
В соответствии со ст. 24.15. ФЗ «Об оценочной деятельности в рФ»
Ст. 24.20. того же Закона:
Порядок оспаривания кадастровой стоимости установлен тем же Законом, ст. 24.18.
Да, можете, оформлять право собственности в Росреестре для обращения в суд не обязательно, свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом, по поводу полномочий в доверенности — нужно смотреть.
Можно быть представителем и по устному ходатайству вашего отца, а нотариальную доверенность оформить в случае невозможности его присутствия в суде.
Полагаю, что ничем, тем более Вы указываете, что земельный налог не уплачивается. Иных налогов или пошлин от кадастровой стоимости земли для физических лиц не предусмотрено.
Как указала выше, Кадастровая палата ни причем, кадастровая стоимость определяется в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
Можно оспорить кадастровую стоимость, но особого смысла в этом в данной ситуации не вижу.
Марина, так все таки на кого подавать в суд, если мы соберемся это сделать?
Вообще, кадастровая стоимость влияет на уплату ежегодного налога на землю, в нашем случае он не платится, но когда-нибудь изменится ситуация в Чернском р-не и мы будем обязаны платить налог исходя из этих миллионов.
И подскажите, как повлияет кадастровая стоимость земли на сделку с её продажей?