Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день, меня зовут Вероника, подскажите, пожалуйста, я заняла деньги под залог дома, на похороны своего
Добрый день, меня зовут Вероника, подскажите, пожалуйста, я заняла деньги под залог дома, на похороны своего папы, заключили договор заверенный нотариусом, если я не смогу отдать долг в назначенный срок, могут ли меня выселить если это единственное мое жильё?
Да, риск утраты жилья при неисполнении обязательства существует, даже если это ваше единственное жилище.
Объясню почему.
1. Залог недвижимости действует независимо от того, что это единственное жильё
В ст. 346, 348 ГК РФ указано: если долг не погашен, кредитор вправе обратить взыскание на заложенный объект.
Исключений для «единственного жилья» в нормах о залоге нет.
Запрет обращения взыскания на единственное жильё (ст. 446 ГПК РФ) не применяется, если собственник сам передал имущество в залог.
2. Что будет при просрочке
Кредитор сможет:
обратиться в суд,
получить решение об обращении взыскания на дом,
затем реализовать его через торги.
После продажи дома вы должны будете освободить помещение — закон прямо допускает выселение в таких ситуациях.
3. Что важно проверить в вашем договоре
Посмотрите:
условия срока возврата,
сумму, проценты и неустойку,
право кредитора на внесудебное обращение взыскания (если оно включено — это ухудшает вашу позицию),
было ли нотариальное удостоверение ипотечного договора (значительно ускоряет взыскание).
Если залог оформлен нотариально и прописано внесудебное взыскание, дом могут реализовать без суда.
4. Как снизить риск утраты жилья
Рекомендую:
попытаться заключить письменное соглашение о продлении срока возврата;
оформить реструктуризацию долга;
предложить частичное погашение или график;
проверить договор на наличие кабальных условий (ст. 179 ГК РФ) — иногда его можно оспорить;
оценить, не нарушены ли нормы об обязательной госрегистрации ипотеки (если нарушение — залог считается незаключённым).
5. Возможна ли защита через суд
В отдельных случаях суды признают условия ипотеки недействительными (например, когда находят признаки злоупотребления кредитора, заведомо несправедливые условия или отсутствие регистрации залога).
Но это зависит от конкретного договора.
Здравствуйте, Вероника!
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае невыплаты долга залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. т.е. на Ваш дом.
Решение об обращении взыскания на единственное жилье должника отдается на усмотрение судей. Как правило, такое изъятие запрещено, в отношении единственного жилья должника действует механизм, в законодательстве называемый «исполнительский иммунитет» (п. 3 ст. 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве)).
Но есть ограничения по действию исполнительного иммунитета.
Когда потребительский кредит оформлен под залог единственного жилья. Например, если потребительский кредит взят под залог дома/квартиры, эта недвижимость является единственным жильем должника, а он не смог расплатиться по этому кредиту, то заемщик признается банкротом, а его недвижимое имущество выставляется на торги.
Поэтому, приложите все усилия для погашения долга.