Или это можно сделать только на не заложенное имущество?

Анна!

Если вы передали дом в залог, то совершение сделок с ним требует согласия кредитора-залогодержателя, всё должно быть указано в договоре залога. Гражданский Кодекс РФ требует исполнения обязательств согласно их условиям, а потому полагаю, что согласие залогодержателя на такое распоряжение предметом залога потребуется.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!

Здравствуйте!
Нет, включить заложенный дом в брачный договор можно только с согласия банка-залогодержателя. Поскольку дом находится в залоге, вы не можете свободно распоряжаться им без разрешения банка. Банк вправе потребовать досрочного погашения кредита или отказать в изменении условий владения залоговым имуществом. Если банк даст письменное согласие — можно оформить брачный договор с указанием, что дом остается в совместной собственности (или передается одному из супругов) с сохранением залога. Без согласия банка такое условие в договоре будет недействительным. Для раздела имущества при разводе лучше сначала погасить кредит и снять обременение, либо согласовать порядок действий с банком через нотариуса.

 Здравствуйте Анна!

Семейный кодекс Российской Федерации позволяет супругам заключать брачный договор, который регулирует их имущественные права и обязанности как в период брака, так и после его расторжения. Согласно статье 42 СК РФ, брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Также брачным договором можно определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.

Обременение имущества залогом (в вашем случае, дом находится в залоге у банка) не является препятствием для заключения брачного договора или соглашения о разделе имущества. Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 г. N 23 «О применении судами правил о залоге вещей», обременение залогом не препятствует определению долей в праве общей собственности, в том числе при разделе общего имущества супругов по соглашению между ними, и не требует согласия залогодержателя.

Однако, если брачным договором предусматривается изменение кредитных обязательств (например, перевод долга на одного из супругов или исключение одного из созаемщиков), то такое изменение может потребовать согласия банка-кредитора, поскольку перевод долга допускается только с согласия кредитора (пункт 1, 2 статьи 391 Гражданского кодекса РФ). В вашем случае, если брачный договор лишь определяет, кому из супругов будет принадлежать дом после погашения кредита, но не меняет условия кредитного договора в части обязательств по его выплате, согласие банка на заключение брачного договора не требуется.