И могу ли я сдать в аренду свою квартиру, для предоставления услуг логопеда?

Здравствуйте.

В соответствии с ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования.

Пользование жилым помещением , использование жилого помещения допускается для проживания граждан.

Размещение в жилых помещениях промышленных производств не допускается.

Осуществление профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

 Следовательно, вам не обязательно переводить квартиру в нежилой фонд, если ваша деятельность репетитора и подготовки к школе:

 Не создает существенных неудобств для соседей (шум, вибрация, запахи и т.п.).
Не нарушает санитарные и противопожарные нормы.
Не приводит к увеличению коммунальной нагрузки, значительно превышающей обычное потребление для проживающей семьи.
Не предполагает большого потока посетителей, создающего проблемы с парковкой и доступом в подъезд.
 Однако, если ваша деятельность приобретает масштабы, которые влияют на вышеуказанные факторы, то перевод в нежилой фонд может стать необходимым. Обратите внимание, что местные органы власти могут иметь свои требования и ограничения по использованию жилых помещений для предпринимательской деятельности. Рекомендуется уточнить этот вопрос в администрации вашего района или города.

 Относительно сдачи квартиры в аренду для предоставления услуг логопеда:

 В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение для проживания в нем.

 Сдача квартиры в аренду для использования в качестве офиса или кабинета для логопеда подпадает под коммерческое использование, а не просто проживание.

Это может быть расценено как нарушение условий договора найма жилого помещения и требований Жилищного кодекса РФ.

Согласование с соседями и управляющей компанией: Теоретически, если деятельность логопеда не создает неудобств для соседей и соответствует всем нормам, можно попытаться получить их согласие и согласовать этот вопрос с управляющей компанией. Однако это не гарантирует отсутствие претензий со стороны контролирующих органов.
Риски при сдаче без оформления: Сдача квартиры для коммерческой деятельности без перевода в нежилой фонд и заключения соответствующего договора несет риски привлечения к административной ответственности за нарушение правил использования жилого помещения. Кроме того, налоговые органы могут заинтересоваться деятельностью арендатора, что может повлечь проверку и для вас как собственника.

С уважением Светлана Б

Здравствуйте! Нет, перевод квартиры в нежилой фонд не обязателен. Как ИП на НПД, вы можете проводить занятия по репетиторству и подготовке к школе в своей квартире. 

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

поскольку это квалифицируется как профессиональная или индивидуальная предпринимательская деятельность, проживающим в помещении на законных основаниях. Главное не нарушать права соседей именно, чтобы шума не было, санитарно-эпидемиологические нормы.