Коммунальные услуги равны 0, а за вывоз мусора плати

Здравствуйте!!!

— В соответствии с пунктом 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (далее – Правила № 354), при временном отсутствии всех проживающих в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд, осуществляется перерасчет платы за коммунальные услуги, за исключением отопления и газоснабжения на цели отопления.
— Однако, в отношении услуги по обращению с ТКО действует особый порядок. Согласно пункту 148(30) Правил № 354, при временном отсутствии всех постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО не производится, если не подтверждена документально невозможность вывоза ТКО.
— В вашем случае, поскольку в доме никто не проживает в течение десяти лет, и вы можете это подтвердить (например, справкой из домовой книги, актом обследования жилого помещения), то начисление платы за вывоз ТБО является неправомерным. Более того, если вы докажете, что фактически вывоз мусора не осуществлялся, то это также является основанием для отмены начислений.

1. Отсутствие уведомлений об оплате:

— Тот факт, что Компания не направляла вам ежемесячные платежные документы, а предъявила требование об оплате долга сразу за три года, может свидетельствовать о недобросовестности Компании. Это может быть использовано в качестве дополнительного аргумента в вашу пользу.

2. Оплата коммунальных услуг по месту фактического проживания:

— То обстоятельство, что вы оплачиваете коммунальные услуги, включая вывоз мусора, по месту вашего фактического проживания, подтверждает, что вы не пользуетесь услугами по вывозу ТБО в ветхом доме.

Выводы и рекомендации:

Исходя из вышеизложенного, считаю, что требование Компании о взыскании с вас долга за вывоз ТБО за последние три года является неправомерным.

3. — Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ, договор на оказание услуг по обращению с ТКО (твердые коммунальные отходы) должен быть заключен в письменной форме. Если договор в письменной форме не заключался, но фактически услуги оказывались и принимались (например, вы вывозили мусор в контейнеры, предоставленные Компанией), то может считаться, что договор был заключен в устной форме или путем совершения конклюдентных действий (действий, свидетельствующих о намерении заключить договор).
— Однако, в вашем случае, вы утверждаете, что в течение десяти лет в доме никто не проживает и мусор не вывозился. Это означает, что фактически услуги по вывозу ТБО не оказывались и не принимались. В таком случае, говорить о заключении договора (даже устного или путем конклюдентных действий) не представляется возможным. Компания не может в одностороннем порядке «автоматически» заключить договор.

— В соответствии с пунктом 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (далее – Правила № 354), при временном отсутствии всех проживающих в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд, осуществляется перерасчет платы за коммунальные услуги, за исключением отопления и газоснабжения на цели отопления.
— Однако, в отношении услуги по обращению с ТКО действует особый порядок. Согласно пункту 148(30) Правил № 354, при временном отсутствии всех постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО не производится, если не подтверждена документально невозможность вывоза ТКО.
— В вашем случае, поскольку в доме никто не проживает в течение десяти лет, и вы можете это подтвердить (например, справкой из домовой книги, актом обследования жилого помещения), то начисление платы за вывоз ТБО является неправомерным. Более того, если вы докажете, что фактически вывоз мусора не осуществлялся, то это также является основанием для отмены начислений.

— Тот факт, что Компания не направляла вам ежемесячные платежные документы, а предъявила требование об оплате долга сразу за три года, может свидетельствовать о недобросовестности Компании. Это может быть использовано в качестве дополнительного аргумента в вашу пользу.

— То обстоятельство, что вы оплачиваете коммунальные услуги, включая вывоз мусора, по месту вашего фактического проживания, подтверждает, что вы не пользуетесь услугами по вывозу ТБО в ветхом доме.

Исходя из вышеизложенного, считаю, что требование Компании о взыскании с вас долга за вывоз ТБО за последние три года является неправомерным.