Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
2 Я слышал, что построить дом на земле ИЖС необходимо в течение 3 лет?
Ликвидация СНТ. Что происходит с участками после ликвидации СНТ?
Добрый день!
Имеется СНТ. В СНТ на данный момент - 3 члена (что не соответствует действующему законодательству). ЗОП у СНТ нет.
Данное СНТ не оказывает каких-либо услуг - все коммуникации и владельцев участков индивидуальные. Все немногочисленные насущные нужны владельцев участков закрываются без привлечения СНТ, путем "складчины".
Целевое состояние - СНТ будет ликвидироваться (скорее всего для этого сначала доведем кол-во членов СНТ до 7 и инициируем процедуру ликвидации).
Интересует вот какой вопрос:
1) Что точно произойдет с участками после завершения процедуры ликвидации СНТ - поменяется ли "категория" и "вид разрешенного использования"? Это произойдет автоматически (ну т.е. относительно быстро) или данная процедура растянута во времени?
2) Я слышал, что построить дом на земле ИЖС необходимо в течение 3 лет? Верно ли это с учетом, что буквально сегодня вышла информация о некоем Постановлении правительства РФ, которое предполагает увеличение данного срока?
3) Верно ли, что для земель ИЖС муниципалитет должен давать возможность собственнику участка ИЖС подключаться к централизованным коммуникациям? Главное - если подключение к централизованным коммуникациям официально невозможно, то смогу ли я зарегистрировать жилой дом без центральных коммуникаций в соответствие с требованиями к домам на землях ИЖС?
Здравствуйте!
Ликвидация товарищества регулируется ст.28 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/caad92176e2e5feb69403eba2a62262981ee75ab/
Принятие решений о ликвидации товарищества относится к компетенции общего собрания СНТ ( ст.17 указанного выше закона).
Если участки на праве собственности у членов СНТ, то при ликвидации не поменяется ни их категория, ни ВРИ.Тем более автоматически это не происходит.
По общему правилу срок освоения земельного участка из состава земель населенных пунктов составляет три года (ч.2 ст.85.1 ЗК РФ). За это время нужно провести одно или несколько мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и его ВРИ.
Перечень мерпориятий по освоению земельных участок установлен Распоряжением Правительства РФ от 24.04.2025 N 1021-р
Администрация должна оказывать содействие гражданам в подключении домов к централизованым коммуникациям.
Согласно ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского ( сельского) поселения относится:
4) организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации;
Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/85f7dc8994f991a1132725df3886eeefc605e1b9/
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте, Михаил,
1) Что точно произойдет с участками после завершения процедуры ликвидации СНТ — поменяется ли «категория» и «вид разрешенного использования»? Это произойдет автоматически (ну т.е. относительно быстро) или данная процедура растянута во времени?
С земельными участками ничего не произойдет, по прежнему останутся в собственности садоводов, а категория и ВРИ останутся прежними.
Это произойдет автоматически (ну т.е. относительно быстро) или данная процедура растянута во времени?
Ликвидация — это достаточно длительная процедура.
ЗОП у СНТ нет
Это упростит процедуру ликвидации.
Иначе бы пришлось бы дополнительно оформлять ЗОП СНТ в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества (п. 2 ст. 28 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
В остальном ликвидация СНТ проводится по общим правилам ликвидации юридических лиц (ст. ст. 61-64 ГК РФ):
— ОС членов СНТ принимает решение о ликвидации и назначает ликвидационную комиссию.
— Обращение в ФНС и внесение сведений в ЕГРЮЛ о ликвидации СНТ.
— Публикация информации о ликвидации СНТ («Вестник государственной регистрации»).
— Извещение кредиторов (если есть) о ликвидации СНТ.
— Утверждение промежуточного ликвидационного баланса.
— Выплаты кредиторам.
— Утверждение ликвидационного баланса.
— Внесение сведений о ликвидации в ЕГРЮЛ.
Далее продолжу.
Здравствуйте, Михаил!
1) Что точно произойдет с участками после завершения процедуры ликвидации СНТ — поменяется ли «категория» и «вид разрешенного использования»? Это произойдет автоматически (ну т.е. относительно быстро) или данная процедура растянута во времени?
Завершение ликвидации СНТ не связаны с изменением категории, либо вида разрешенного использования
Земельный участки, принадлежащие собственникам садовых или огородных земельных участков останутся в их собственности.
Кроме этого подлежит передачи собственникам садовых или огородных земельных участков.недвижимого имущество общего пользования, находящего в собственности СНТ включая земельные участки общего пользования.
На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства или огородничества, не может быть обращено взыскание. При ликвидации товарищества такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.
ст.28 Закона №217-ФЗ
2) Я слышал, что построить дом на земле ИЖС необходимо в течение 3 лет? Верно ли это с учетом, что буквально сегодня вышла информация о некоем Постановлении правительства РФ, которое предполагает увеличение данного срока?
Это не так.
Строительство дома не отнесено к мероприятием по освоению земель
Распоряжением Правительства Российской Федерации от 24 апреля 2025 г. N 1021-р, утв. Перечень
мероприятий по приведению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием
К таким мероприятия отнесено:
1. Освобождение земельного участка из состава земель населенных пунктов, садового земельного участка и огородного земельного участка (далее — земельный участок) от препятствующих использованию земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием деревьев, кустарников, а также сорных растений, предусмотренных перечнем сорных растений для установления признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации.
2. Освобождение земельного участка от предметов, не связанных с его использованием в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением, нахождение которых на земельном участке привело к его захламлению.
3. Освобождение земельного участка от отходов производства и потребления, в том числе твердых коммунальных отходов (далее — отходы), в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области обращения с отходами, в случае если земельный участок загрязнен отходами.
4. Осушение или увлажнение земельного участка, если это необходимо для использования земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.
5. Рекультивация земель.
6. Производство следующих работ, необходимых для использования земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием:а) разработка грунта;
б) уплотнение и укрепление грунта;
в) вертикальная планировка участка;
г) перемещение грунта;
При этом правообладатели земельных участков по своему выбору выполняют одно или несколько мероприятий, утвержденных Распоряжением Правительства Российской Федерации N 1021-р
3) Верно ли, что для земель ИЖС муниципалитет должен давать возможность собственнику участка ИЖС подключаться к централизованным коммуникациям?
Смотря, что Вы понимаете под возможностью дать подключаться к централизованным коммуникациям?
К вопросам местного значения городского поселения относятся:
4) организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации;
ст.14 Закона №131-ФЗ
Это означает, что на землях ИЖС в границах населенного пункта должно быть организованно электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом.
При этом вопросы с непосредственным подключением к коммунальным сетям должен решать собвенник
Главное — если подключение к централизованным коммуникациям официально невозможно, то смогу ли я зарегистрировать жилой дом без центральных коммуникаций в соответствие с требованиями к домам на землях ИЖС?
Да, сможете
При регистрации жилого дома не требуется подтверждение наличия подключения кцентрализованным коммуникациям.
Для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности нужно подать уведомление об окончании строительства, форма утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591.
Регистрация будет производиться на основании технического плана и правоустанавливающего документа на землю.
Немного не так.
Это правило вступило в законную силу с 1 марта 2025 года (Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона „О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“ от 08.08.2024 N 307-ФЗ):
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_482549/
И не построить дом — а начать осваивать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Допустим, подготовить участок к строительству (разметка, фундамент, иные первичные земельные работы для возведения дома).
Одно или несколько таких мероприятий, то есть начать осваивать участок — необходимо сделать в 3 летний срок, согласно п.п. 1, 2 ст. 85.1 ЗК РФ:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/461cb51a4baa6b8370a4ac77a2faf577597d5d88/
Верно, как написал выше.
А постановление — судя по всему — Вы имеете в виду постановление Правительства РФ от 31.05.2025 N 826 „Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков“:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_506947/92d969e26a4326c5d02fa79b8f9cf4994ee5633b/
Оно вступает в силу с 1 сентября 2025 г.
По нему устанавливаются признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков — и установлено, что эти признаки, применяются по истечении вышеуказанного срока в 3 года (п. 2 стю 85.1 ЗК РФ).
Тем самым, срок освоения з/участка это постановление не увеличивает.
Далее продолжу.
Да, так как согласно п. 4 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относится: организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством РФ.
в ГрК РФ подключение урегулировано в ст. 52.1. (Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения):
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/38b3f131482e11c9beba5511be5d68625d177d69/
Более подробно по этому вопросу можете ознакомиться по ссылке:
https://pravo.rg.ru/rubrics/question/75700/
Нет, только как объект незавершенного строительства.
Поскольку жилой дом, согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/cdec16ec747f11f3a7a39c7303d03373e0ef91c4/
то есть, должны быть подключены коммуникации, необходимые для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с проживанием.
Желаю удачи,