Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правильна ли она и может ли быть использована?
Здравствуйте. В договоре долевого участия указаны сроки ввести в эксплуатацию строящийся жилой дом, указанные 1 договора, не позднее 3-го полугодия 2023 года, Обязательство по передаче Инвестору объекта строительства может быть
исполнено застройщиком досрочно. Очень беспокоит эта терминология, третье полугодие,возникают сомнения. Правильна ли она и может ли быть использована?
Здравствуйте, обычно в договоре ду указывается начальный и конечный период передачи объекта. Для того, чтобы более точно ответить на ваш вопрос надо взглянуть на сам договор.
В данном случае можно лишь сделать предположение, что под «3 полугодием» имеется в виду 3 квартал года, то есть срок передачи определен до конца сентября, если застройщик не передаст вам объект до конца этого срока вы можете потребовать с него неустойку за просрочку передачи. Если застройщик не удовлетворит ваше требование в добровольном порядке вы можете обратиться с иском в суд с требованиями о взыскании неустойки, штрафа за несоблюдение вашего требования в добровольном порядке и морального вреда (вы как потребитель имеете на это право в силу нарушения вашего права).
Формулировка «3 полугодие» судом скорее всего будет квалифицировано как 3 квартал потому, что иначе понять договор невозможно. В году два полугодия, что они тут имеют в виду под 3 полугодием решительно неясно, это скорее всего просто ошибка.
В данном случае застройщик указал срок исполнения привязав его к вводу в эксплуатацию. В практике много вопросов с этим возникает. Это связано с тем, что если застройщик не указывает точный срок исполнения, то он должен по крайней мере привязать срок к событию которое неизбежно должно наступить. Можно ли считать ввод дома в эксплуатацию событием которое неизбежно наступит вопрос открытый.
Однако в вашем случае застройщик обязуется ввести в эксплуатацию дом до конца сентября 2023 года (если мы под 3 полугодием понимаем 3 квартал), то есть событие в принципе привязана к определенному сроку, в связи с чем проблем с этим никаких нет.
Далее, после сентября 2023 года у застройщика будет еще 6 месяцев на то, что бы передать вам объект (согласно договору).
То есть саму квартиру он должен вам передать не позднее последнего дня сентября 2023 + 6 месяцев (до конца апреля 2024 года)