Помещения по договору аренды от ГУП ЦУГИ?

ЦУГИ говорят очень часто отказывает с формулировкой «нет причины для выкупа»

 Здравствуйте. Условия и ограничения для выкупа указаны в ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ  

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_78582/79c127485e36b0cbbd23dbba4584bf3e69528130/

Если Вы (и помещение) полностью соответствуют условиям выкупа, то я не усматриваю причин, по которым в выкупе может быть отказано.

Здравствуйте!

отказывает с формулировкой «нет причины для выкупа».

 вообще такой причины указывать не могут. Должно быть правовое основание для отказа.Так что в каждом конкретном случае надо получать отказ и анализировать его.

Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества предусмотрено ст.3 Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Должны быть соблюдены условия, указанные в ст.3 вышеприведенного закона. Например, не должно быть  задолженности по арендной плате за движимое и недвижимое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества. По этой причине ( наличие задолженности) очень часто отказывают. И вполне на законном основании, если такая задолженность действительно существует.

Иногда отказы удается удачно обжаловать в суде, ниже есть практика

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий! 

В целом, передача в аренду нежилых помещений, не выделенных в самостоятельный объект недвижимости, не препятствует арендатору при соблюдении иных предусмотренных Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ условий реализовать преимущественное право на выкуп такой части помещения (здания), которая может быть сформирована в качестве самостоятельного объекта недвижимости и требования могут быть заявлены в отношении нежилых помещений, которые могут являться самостоятельным объектом недвижимости и предметом договора купли-продажи.

В этой связи, у заявителя имеется преимущественное право на приобретение арендуемых нежилых помещений как самостоятельного объекта, следовательно, следовательно в целом отказ будет нарушать права и законные интересы заявителя, что и не соответствует положениям Закона N 159-ФЗ.  

Таким образом, можно сделать правовой вывод, что если Вы и помещения по договору аренды соответствуют предъявляемым условиям выкупа, то не видно оснований для отказа в целом.

В противном случае, кончено исходя из конкретного случая, отказ как таковой вполне может быть обжалован в суде. 

В дальнейшем, можете обращаться ко мне в личный чат юриста по любым вопросам (в том числе по подготовке правовых документов, заявлений, жалоб, претензий, исков и т.д.). 

Всего доброго Вам и удачи!