Как снять с торгов арестованное имущество

Наталья Николаевна! В первую очередь необходимо обратиться к залогодержателю. Существует внесудебный порядок проведения торгов. Начинать необходимо с этой конторы.

Здравствуйте!

Да для начала обратитесь к залогодержателю за разъяснением ситуации. Если квартира была выставлена на торги в рамках исполнительного производства, то конечно до этого должно было быть судебное решение, надлежащее извещение Вас об этом, а также соблюдение процедур при исполнительных действиях, в частности должен был быть предоставлен срок для добровольного исполнение решение. Пока ничего не ясно, нужно видеть и изучить документы, согласно которым квартира участвует в торгах. 

Здравствуйте, Наталья!

А суд вообще был? Если да, то вам нужно обжаловать его решение. В жалобе попросите о приостановлении торгов. Основание для обжалования все которые вы перечислили: «Но не повесток в суд, не решения суда, не исполнительный лист, ни постановленийя не получала.»

С уважением!

Здравствуйте. Скорее всего состоялось решение суда, где, очевидно с Вас взыскали долг по ипотечному кредиту и обратили взыскание на заложенное имущество — квартиру.

На основании п/п.3 ч.1 ст.349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залогакредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это
имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.1,3 ст.348 ГК РФвзыскание на заложенное
имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть
обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должникомобеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения
обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об
обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,
заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Неучастие Вас в рассмотрении дела является нарушением Ваших прав. Но нужно знать причину, по которой Вы не присутствовали. Если Вы действительно не извещались о судебных заседаниях, Вы были лишены возможности возражать по иску, приводить свои доводы по нему.

 В настоящее время алгоритм Ваших действий таков:

1.Обратитесь в службу судебных приставов, ознакомьтесь с исполнительным производством. Выясните, каким судом, когда вынесено решение.

2.Ознакомьтесь в суде с материалами дела, получите копию решения суда.

3. Подавайте апелляционную жалобу на решение с изложением Вашей позиции, почему Вы не согласны с решением. Поскольку срок пропущен, то сразу же нужно заявлять ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока.

4. Одновременно подавайте заявление о приостановлении исполнительного производства (это разные процессы) в связи с тем, что Вы обжалуете само решение, на основании которого и Выдан исполнительный лист. Оно рассматривается в десятидневный срок.

В соответствии со ст.437 ГПК РФ суд вправе
приостановить исполнительное производство полностью или частично в случаях,
предусмотренных Федеральным законом
«Об исполнительном производстве».

В соответствии с п.1 ч.2 ст.39
ФЗ от 2 октября 2007 г. «Об исполнительном производстве»
исполнительное производство может быть приостановлено судом в случае
оспаривания исполнительного документа или судебного акта, на основании которого
выдан исполнительный документ.

Все указанные заявления подаются в суд, который вынес решение.

Вероятнее всего, решение суда уже состоялось, а Вы просто не являлись на суд. Отменить торги теперь уже вряд-ли получится. Вам надо самому подать заявку на участие в торгах, оплатить задаток и выкупить квартиру. По другому никак. 

То, что вы находились на лечении, это уважительная причина пропуска сроков, и вы сможете их восстановить, подав иск о восстановлении пропущенных процессуальных сроков. все документы из больницы с указанием диагноза представьте в суд. И срок восстановят. Также болезнь является уважительным основанием того, что вы не исполнили обязательства перед кредиторами. Это основание поможет вам через суд вернуть квартиру из залога.

Уважаемая, Наталья Николаевна, если Вы действительно имеете задолженность перед банком-залогодержателем, то есть только один способ снять квартиру с торгов — заплатить долг или заключить мировое соглашение с банком, что можно сделать на стадии исполнительного произволства. Всё остальное даст только отсрочку исполнения судебного решения. Кроме обжалования судебного решения, Вы можете в судебном порядке просить отсрочку или рассрочку исполнения решения суда.

Наталья Николаевна Добрый День!!!

Скорее всего Вам нужен юрист — вот решения предложенные — разорбраться в них он и поможет Вам:

1.Заплатить долг и проценты Банку;

Обратите внимание, что банк захочет списать сначала пени за просрочку исполнения — воспользуйтесь ст. 319, чтобы банк их  не списал преждевременно в полном объеме на дату платежа — мотивируя добровольным исполнением);

Статья 319. Очередность погашения требований по денежному
обязательству

Сумма
произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства
полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки
кредитора по получению исполнения, затем — проценты, а в оставшейся части — основную сумму долга.

2. Ваше Участие в торгах и выкуп квартиры;

3. Приостановление исполнительного производства;

4. Апелляционная жалоба (восстановление пропущенного срока);

5. Рассрочка исполнения решения суда.

6. Мировое соглашение с Банком (скорее всего необходимо будет погашение просрочки — процентов и пени как вариант);

С Уважением,

Андрей Ч.