Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законность голубятни, построенной более 30 лет назад на муниципальном земельном участке за жилым 9-этажным домом
Доброго времени суток! У меня такой вопрос. Голубями занимаюсь с детства, мое любимое хобби. Живу в многоквартирном доме. Голубятню строил еще мой отец в советское время. Все чисто, ухожено в зелени. Разрешительные документы с 80-х годов. Информации об изменении законодательства о размещении голубятни нет. Сейчас местная администрация запросила разрешающие документы, в случае их отсутствия угрожает сносом постройки, которая простояла более 30 лет.
Расскажу предысторию.
В соответствии с Решением городского исполкома г. Ростова-на-Дону от 06.10.1981 №1184 «О мерах по дальнейшему развитию голубеводства и улучшению содержания голубей в городе», на основании решения районного исполкома от 21.04.1986, согласно утвержденной проектной документации, в установленном проектом месте, согласованном архитектором района в 1987 году была построена голубятня.
В 1989 году строительной организацией, осуществляющей строительство соседнего жилого дома на месте питомника было запланировано строительство трансформаторной подстанции. Проектным институтом на основании информационного письма заместителя председателя президиума областного совета Всероссийского общества охраны природы проект строительства подстанций был осуществлен за пределами границ питомника.
Все было прекрасно, голубятня стояла, администрацию устраивало что прилегающая территория в порядке. Никто никого не трогал.
На входной калитке в голубятню 13.09.2019 мною было обнаружено информационное сообщение Администрации района, «О необходимости предоставить разрешительную документацию на постройку в срок до 10.09.2019, при невыполнении данного требования, будут приняты меры по демонтажу данного сооружения в порядке, предусмотренном постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 03.04.2013 №350 «Об утверждении Положения о порядке выявления и сносе самовольно установленных временных строений (сооружений) на территории города Ростова-на-Дону».
Постройка не является самовольной, разрешения были, но они все старые.
Из документов у меня
1. Копия выкопировки плана территории, выданная Департаментом архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, заверенная МКУ УБ района, с нанесением голубятни, актуализированная в 2013 году.
2. Проектные схемы, утвержденные производственной группой отдела архитектуры Ворошиловского района 1986 года.
3. Схема места размещения голубятни, согласованная архитектором района.
4. Письмо Директору проектному института от председателя президиума Ростовского областного совета Всероссийского общества охраны природы, подтверждающее легитимность постройки голубятни на б.Комарова, решением горисполкома в 1986 году.
Вопрос следующий, вправе ли администрация снести постройку? И как мне обезопасить сооружение от снова или привести разрешительную документацию в соответствие?
- 1.jpg
Здравствуйте Николай.
на основании решения районного исполкома от 21.04.1986
А оно у Вас есть? Если да, то можно попытаться зарегистрировать как ранее возникшее право в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
http://docs.cntd.ru/document/4...
Положение не ахти какое, но Вас в любом случае должны вызвать на комиссию. (лучше заранее заявить, что голубятня Ваша, чтобы ее не демонтировали ввиду не обнаружения лица ее возведшего). На комиссии предъявите имеющиеся документы документы.
В любом случае будет принято какое-либо решение, которое, при не согласии с ним, Вы вправе оспорить в суде в порядке КАС РФ.
Администрация может принять решение о сносе только если самовольная постройка размещена в пределах территории общего пользования (п.п. 1 п. 4 ст. 222 Гражданского кодекса РФ). В остальных случаях только на основании решения суда голубятню могут снести. На первый взгляд, из описанного Вами, это не территория общего пользования. Поэтому если будет какое-то административное решение (предписание, протокол и т.п.) помимо суда можно пожаловаться на него в прокуратуру, так оно принято не в отношении территории общего пользования.
Представляется, все таки, что представленных документов будет достаточно для подтверждения Вашего права на эксплуатация данной голубятни.
Если говорить про текущее регулирование, то можно попробовать получить разрешение на использование земельного участка без его предоставления и установления сервитута. Например, как объекта благоустройства (см. Главу V.6 Земельного кодекса РФ).