Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможен ли выкуп помещения, как субъекту малого предпринимательства?
Добрый день подскажите, как лучше поступить.
Являюсь ИП (парикмахерская) на протяжении 7 лет арендую помещение у МУПа, которое находится у него на праве оперативного управления, собственником является районная администрация.
Можно ли мне каким-либо образом выкупить данное помещение (желательно без провидения аукциона), как субъекту малого предпринимательства? тем более он у меня достаточно долго находится в аренде и соответственно в фактическом пользовании.
Данное помещение не находится в реестрах на приватизацию мун. имущества. Можно ли как то обратиться к рай. администрацию, чтобы его включили в такой реестр? Вообще с чего начать!
Спасибо!
Здравствуйте. Да, можете, смотрите:
Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 29.06.2015) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 3. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества
У вас все условия соблюдены:
на 1 июля 2015 гола помещение было у вас в аренде
долгов по арендной плате нет? если нет, тогда для вас все отлично
помещение не включено в план приватизации (это одно из условий).
Помещение не включено и вы имеете право на выкуп, порядок таков:
Статья 9. Переходные положения
2.Субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям (далее — заявитель), по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее — заявление), не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
Но если администрация начнет отказывать, ссылаясь, что помещение включено в план приватизации, тогда применяете
Статья 9. Переходные положения
2.1. Заявитель по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при условии, что:
1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 158-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления.
3. При получении заявления уполномоченные органы обязаны:
1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в двухмесячный срок с даты получения заявления;
2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;
3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.
Но оценку придется делать видимо за свой счет, так как администрация скажет: денег нет, хотите выкупить, нанимайте оценщика.