 | Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года |
Из муниципального жилья можно выселить человека, если он совершает неправомерные действия, указанные в УК РФ и ЖК РФ. В некоторых случаях можно выдворить законным путем бывшего супруга и прописанного человека со своих квадратных метров.
Лица, проживающие в муниципальном жилье, заключают договор социального найма с собственником помещений. Это главный документ, подтверждающий правомочность обитания на данном объекте.
Если на то есть веские причины, возможно выселить граждан из муниципального помещения. При этом собственник расторгает заключенный с ними договор.
Муниципальная жилплощадь собственность муниципалитетов местного самоуправления. Эти органы власти обязаны содержать жилищный фонд, проводить капремонт коммуникаций и зданий.
Если проживающие во вверенном им помещении лица систематически нарушают правила общежития, портят муниципальное имущество, тогда на них может быть подан иск в суд:
- районный;
- городской;
- общей юрисдикции.
Если эта инстанция примет решение выселить из муниципальной квартиры, тогда от жильцов потребуется добровольно покинуть ее. Если они откажутся, может быть открыто исполнительное производство, тогда выселение будет принудительным.
Подать в суд на недобросовестных нанимателей могут:
- жильцы дома;
- представители органов местного самоуправления.
Основания для выселения из муниципальной квартиры
Выселение должно осуществляться в соответствии с законом. В ст. 84 ЖК РФ зафиксировано, что может быть причиной расторжения договора соц. найма.
Выселить из муниципального жилья можно только по решению суда.
Если суд нашел основания для выдворения, бывшему нанимателю не предоставят другое жилье. Но обычно таким гражданам дают жилплощадь с меньшим количеством квадратных метров и в отдаленных районах.
Вот что может стать причиной выселения:
- задолженность по коммунальным услугам. Если за жилье не платят в течение полугода и более;
- наниматель или члены его семьи периодически нарушают права соседей. Чтобы доказать это, нужно неоднократно вызывать полицейских, которые будут фиксировать факты нарушения тишины в ночное время, хулиганство;
- проживающие в муниципальной квартире нанесли ей обширные повреждения. Например, находясь в нетрезвом виде, спровоцировали пожар, подтопление;
- муниципальная площадь используется не по назначению. Например, наниматель решил открыть в своей квартире производство или сдает ее для таких целей;
- объект недвижимости признан непригодным для жилья, к примеру, дом стал аварийным;
- дом переводится в нежилой фонд. Об этом жильцов должны проинформировать заранеев установленные законом сроки.
Выселение из муниципальной квартиры бывшего супруга
Если бывший супруг не прописан на жилплощади жены, а она (или кто-то из ее родственников) является нанимателем, тогда после развода муж не имеет право претендовать даже на часть этой квартиры. Если супруга, находясь в браке, прописала его, тогда выселить мужчину без веских оснований будет проблематично.
Чтобы найти их, лучше обратиться в адвокатскую контору. Специалисты расскажут, что существует несколько способов выселения бывшего мужа. Нужно заключить с ним соглашение о том, как будет использоваться квартира, определить, какую долю коммуналки он станет вносить.
Если экс-супруг не появлялся в данной муниципальной квартире более полугода, не оплачивает коммунальные платежи ни в каком размере, тогда можно подавать иск в суд. В заявлении следует указать просьбу принять решение о выселении бывшего мужа. Нужно хорошо подготовиться к процессу.
Необходимо принести в суд квитанции, в которых будет зафиксировано, кто именно вносил деньги за услуги ЖКХ.
Потребуются свидетели. Они расскажут о том, что бывший муж не проживал в муниципальной квартире более полугода.
Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека
Если гражданин нарушает права соседей, не гасит долги ЖКХ более шести месяцев, использует помещение не по назначению, можно обратиться в суд с иском о выселении.
Если бывшая супруга или супруг не нарушают закон, выселить их проблематично. В этом случае поможет размен квартиры.
Правосудие стоит на стороне детей. Если несовершеннолетние граждане прописаны на данной жилплощади, без предоставления другой квартиры их будет нельзя выселить.
Если вы проживаете в муниципальной квартире, не приватизировали ее, следует много раз подумать перед тем как прописать жену или мужа на своих квадратных метрах.
Как показывает практика, бывшие влюбленные со временем могут превратиться в чужих людей, а спор из-за жилплощади способен сделать из них непримиримых врагов.
Решить проблему поможет юрист. Он расскажет, что есть выход из положения, если встать в очередь на улучшение жилищных условий.
 | Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Комментарии
Подскажите пожалуйста, муж с ребенком прописаны в муниципальной квартире , в которой ответственным квартиросъемщиком является его умершая мать.Прописан муж был с 1985г. Отчим был категорически против брака мужа со мной. После того как мы поженились, он выгнал нас из квартиры.Много раз пытались мы вселиться, но всячески препятствовал (есть свидетели).Муж стал настаивать, отчим подал иск в суд о выписки мужа и ребенка из квартиры.Возможно ли избежать выписки? При последнем обращении муж писал заявление в милицию и оплатил коммунальные услуги за май, а иск был подан 12 апреля.
Подайте встречный иск к отчиму «О нечинении препятствий в проживании», предъявляется такой иск в тот же суд, что и первоначальный, можно даже в судебном заседании, которое будет проходить по иску отчима. Ходатайствуйте о вызове в суд ваших свидетелей, предъявите квитанции об оплате коммунальных услуг. Это очень общие рекомендации, чтобы конкретнее что-то советовать необходимо владеть бОльшим количеством информации по делу.
Вам надо будет подтверждать что были конфликтные отношения. Было бы хорошо если бы муж обращался в полицию. Это 100% отказ в иске. Оплата за май — это поздно, надо представить квитанции по оплате ЖКУ до 12 апреля. Приводите в суд свидетелей, человек 3, что отчим не давал мужу и ребенку здесь жить, Доказывайте что вещи его и ребенка здесь находятся, свидетели это тоже должны подтвердить. Обратитесь лучше к юристу для составления возражения на иск..
В полицию обращался только один раз, 2 мая, иск был подан 12 апреля, но муж не знал о том , что существует иск
Все что после 12 апреля судом не будет учтено.
Здравствуйте ,у меня такой вопрос .Моя знакомая проживает в муниципальной квартире ,в которой был прописан её погибший гражданский муж только он один ,получала квартиру его мать ,государство выселяет их на основании того что прописан был только он один ,а мать выпивалась и договор найма с ней автоматически расторгаеться ,то есть значит Квартира и правда отойдёт государству ?
Елена, есть вариант решения этого вопроса в суде.
Необходимо в суде признать вашу знакомую членом семьи нанимателя.
Дело непростое. Пусть ищет хорошего адвоката (юриста)
Здравствуйте! Могли ли вы помочь в моем вопросе? Ситуация следующая. В муниципальной квартир прописана многодетная неблагополучная семья состоящая из 4-х несовершеннолетних, нанимателя и троих совершеннолетних судимых членов семьи, данная семья имеет задолженность по коммунальным услугам в размере около 300 тыс. руб. , наниматель (то есть мать всех детей) ни где не работает и живет на пособия , которые получает на детей. обращались в суд. Суд выносил решения об взыскании задолженности , исполнительные листы переданы в службу суд.приставов , на сегодняшний день не исполнены. Так как должник не работает и с него нечего взыскать. Органы опеки не дают разрешения на переселения в другое жилье, вернее ставят палки в колеса . Благодарю заранее за консультацию.
Здравствуйте, Оксана. Невозможно ответить на ваш вопрос, т.к. не ясно, какое отношение имеете вы к этой семье и к этой квартире. И для чего требуется консультация (просто интересно; для обращения в суд и т.п.). Если вы — соседка, вас не могут касаться вопросы уплаты (неуплаты) коммунальных платежей, т.к. должны они не вам. Если у вас какой-то другой интерес — укажите.