 | Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года |
Переуступка права требования — юридическое понятие, подразумевающее передачу полномочий кредитора или должника третьему лицу.
Важно правильно составить договор цессии, чтобы не потерпеть финансовый крах и не нарушить закон.
Что такое переуступка права требования?
Она предполагает передачу прав кредитора или/и должника третьему лицу. В большинстве случаев цессию оформляют на договорной основе.
В мировой юридической практике уже давно используют такого рода сделки, тогда как в Российской Федерации они еще не очень популярны.
Если вникнуть в суть процедуры, станет понятна выгода сторон:
- если кредитор не может больше ждать, когда должник выплатит ему финансовые средства, первый передает свое право переуступки требований третьему лицу. Данный субъект, присоединившись к сделке, вносит деньги в счет долга. Поэтому цессия выгодна кредитору;
- само юридическое или физическое лицо, взявшее на себя переуступку, также не останется в накладе. Выступив за должника, который не имеет возможности погасить ипотечный долг, оно сможет купить залоговое жилье дешевле.
Конечно, перед тем как пойти на такой шаг, нужно взвесить все «за» и «против», так как можно столкнуться с невыгодными условиями кредита (большие проценты, штрафы за несвоевременную выплату платежей и т.д.). Ознакомившись с возможными последствиями, третья сторона заключит договор на оплату меньшей суммы кредитору или, например, сможет дополнительно взять с должника проценты, штраф, неустойку.
Американские дельцы, взяв право переуступки, приобретают дома с непогашенными кредитами, чтобы купить их по наименьшей цене.
Правовые требования, предъявляемые к цессии
Это очень важный момент. Так как в российской практике цессия является относительно новым видом сделки, обывателю могут быть неясны многие моменты. Для составления данного документа необходимо пригласить опытного юриста, знакомого с мировой практикой.
Специалист расскажет, что, с одной стороны, форма этого договора не имеет строгой законодательной регулировки, а с другой — важно соблюдать нормы ГК РФ. Незнание закона не освобождает от правовой ответственности.
В ст. 389 ГК РФ говорится, что при заключении договора по переуступке, который составлен в простом виде (нотариальном или письменном), должна соблюдаться определенная форма. Иногда этот документ оформляют в виде акта или протокола, но если возникшие споры доведут до суда, там могут посчитать сделку недействительной. Подать иск может любая из сторон. Если правосудие удостоверится в правомерности соглашения, долг может быть взыскан по исполнительному листу.
Вот почему так важно при составлении бумаги учесть все возможные нюансы.
Хороший юрист изучит данный договор и проанализирует его на предмет невыгодных или противоправных условий
Например, если в тексте юрист найдет положение о том, что право погашения долга заемщик передает третьему лицу, а остальная ответственность все равно остается на нем, непременно сообщит об этом должнику, если тот является его клиентом. Тем самым, он освободит его от непомерной ноши, которую пытались возложить другие стороны.
Также важно учесть, что необходимо направить должнику уведомление о том, что предстоит смена кредитора. Если это не будет сделано, заемщик может подать в суд, ссылаясь на невыполнение данной законодательной нормы.
В договоре должна быть освещена ответственность сторон за неисполнение своих обязательств, включая штрафные санкции, выплату процентов (ст. 384 ГК РФ).
Договор переуступки права требования
Вот какую информацию необходимо внести в данный документ:
- номер соглашения, дату составления, ФИО или наименования тех, кто участвует в соглашении, их правовой статус;
- предмет сделки. Цессия может осуществляться по кредиту, займу. В этом случае должно быть оговорено, какая денежная сумма подлежит выплате. Может быть и иной предмет договора, когда передается жилье от застройщика по контракту долевого участия;
- обязанности и права сторон;
- цена договора. Подобные сделки имеют определенную стоимость (хотя в редких случаях могут быть безвозмездными);
- ответственность сторон;
- заключительные положения (подписи, реквизиты участников).
О том, кто платит НДС, должно быть сказано в договоре. Это может быть дольщик или тот, кому переданы права по переуступке.
Необходимые документы
Заключение договора цессии предусматривает наличие следующей документации:
- заявление, в котором говорится об уступке прав;
- бумаги, которые подтверждают совершение подсчетов субъектами сделки. Если это юрлица, могут потребоваться бухгалтерские документы (баланс, учетные бумаги и т.д.);
- договор, на основе которого проводится переуступка;
- если это необходимо, письменное согласие на данную сделку второй стороны.
Цессия на аренду земли, на квартиру
Если переуступка земельного участка планируется на срок более 5-ти лет, необходимо взять согласие у арендодателя. Если период действия цессии менее продолжительный, такое разрешение не понадобится. Имеются и иные нюансы.
Если договор заключается на срок более года, нужна его госрегистрация.
Перед подписанием документа по переуступке прав на приобретение жилья покупатель должен обратить внимание на следующие моменты:
- в договоре должен быть упомянут тип соглашения, заключенного ранее;
- должна быть указана стоимость жилья, описана процедура проведения расчетов;
- покупателю необходимо проверить наличие документов, которые удостоверяют право застройщика на строительство;
- договор должен быть заверен у нотариуса;
- покупатель обязан известить строительную компанию о сделке.
В переуступке права требования есть еще много тонкостей.
Переуступка при заключении договора долевого участия может быть признана подозрительной в случае, если стоимость жилья существенно занижена, и сделка совершена менее чем за 365 дней до начала процедуры банкротства дольщика
Приобретая жилье по переуступке, необходимо убедиться в том, что компания надежна и находится в благополучном финансовом положении.
Чтобы избежать крупных финансовых неприятностей, не платить банку большие суммы, лучше составить договор вместе с юристом.
 | Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Комментарии
В жилом доме сменилась управляющая компания, при этом долг перед предыдущей управляющей компанией предъявляется к оплате действующей компанией, при этом жильцы о переуступке права требования не информировались. В подписанном договоре управления домом с предыдущей компанией в разделе о спорных вопросах прописано что "все споры решаются путем переговоров и в судебном порядке".
Правомерна ли переуступка права требования долга?
имеет ли право требовать долг действующая управляющая компания?
На какие законы нужно сослаться для написания претензии?
Добрый вечер,
Управляющая компания избирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. В случае если «Новую» УК никто не избирал и не голосовал, то переуступка прав не закона. Запросите у новой УК протокол общего собрания жильцов, скорее всего у них его не окажется либо окажется тогда не стоит переживать.
Жилищный кодекс Российской Федерации, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 04.09.2015)
Здравствуйте, мой автокредит перешёл в другой банк по переуступке прав требований , первоначальный кредитор прислал уведомлелие ксерокопию, по переуступке прав, какие документы мне должен предоставить новый кредитор и должен ли быть открыт счёт на моё имя чтобы я мог платить кредит или просто платить в банк по реквизитам
Здравствуйте!
В силу ст. 385 Гражданского кодекса РФ, уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.
В уведомлении должны быть указаны новые реквизиты, по которым необходимо исполнять обязательство.
Если Вы имели возражения к первоначальному кредитору, то Вы их праве выдвигать против требования нового кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору (ст. 386 ГК РФ).
Здравствуйте.
В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. (ст. 382 ГК РФ)
Все документы вы можете письменно запросить у нового кредитора. Они, конечно, не обязаны, но всё равно предоставят вам все необходимые документы и реквизиты, по которым необходимо будет платить кредит. По старым реквизитам с момента получения уведомления платить не нужно. Все отношения со старым кредитором прекращаются. т.е платить заемщик должен уже новому кредитору.
В любом случае, наилучшим вариантом для Вас является обращение к юристу, который поможет Вам с решением данного вопроса, а также поспособствует достижению поставленных задач.
Здравствуйте, такая ситуация возникла пришло письмо от билайна на переуступку прав требования задолженности по оплате по сотовому оператору. Ссылаясь на изменение договора в одностороннем порядке в этом году. Номер телефона давно не используется.