Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора аренды земельного участка
По истечении срока действия или досрочно по требованию каждой из сторон может последовать расторжение договора аренды земельного участка. В случае досрочного расторжении составляется отдельный документ (дополнительное соглашение), а для возврата участка земли арендодателю составляется акт сдачи-приёмки.
Условия, в соответствии с которыми можно расторгнуть договор, предусматриваются в Гражданском законодательстве или в соглашении сторон.
Собственник может расторгнуть соглашение при наличии следующих оснований:
неуплаты арендной платы более двух раз подряд;
нарушения условий соглашения при пользовании участком (например, нецелевое использование);
ухудшения плодородия земли.
Может ли арендатор досрочно разорвать соглашение?
По инициативе арендатора прекращение действия соглашения возможно в следующих случаях:
невозможность использования участка по назначению в связи с его непригодностью;
скрытие собственником недостатков участка сельхозназначения, из-за которых его использование невозможно;
не предоставление участка в пользование или создание препятствий для этого.
Грамотно составить такой договор и правильно его расторгнуть помогут юристы портала Правовед.RU.
Последние вопросы по теме «расторжение договора аренды земельного участка»
Добрый день, подскажите пожалуйста!!!. В настоящее время на против участка который арендует мой брат, есть участок целины с деревьями, я написал в администрацию района письмо в котором просил их заключить со мной договор аренды этого земельного участка. Район отправил в поселение. Поселение говорит, что не может так как есть обременение ограничение в виде договора аренды с некой Г., у которой согласно выписке с ФРС договор действовал с 2009 по 2012 г., я обратился 05.2016 г., поселение сказало, что будет расторгать договор аренды с гражданкой Г., Далее поселение сказало гражданка Г. не является для расторжения, и что они будут в одностороннем порядке расторгать договор, и для этого им необходимо сделать запрос в ФРС на предоставления дубликатат договора аренды. ФРС отвечает, что не может предоставить так как поселение не является стороной по договору аренды, а стороной является Район. Далее поселение сказало, что будут писать в район, что бы те от своего имени истребовали дубликакат и предоставили его Поселению. Верно ли они действуют? Куда пожаловаться? Расторжение только через суд?
Заключен договор земельного участка под ИЖС в 2013 году на 10 лет, в настоящий момент строительство не начато, имеет ли право арендодатель расторгнуть договор раньше срока окончания аренды, а именно спустя 3 года?
Добрый день.
Некоммерческое партнерство в 2006 году заключило договор аренды на 49 лет с районной администрацией.
Предмет Договора---Земельный участок с кадастровым номером, с категорией земли--земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование---для сельскохозяйственного производства.
В 2016 году земельный участок изменит свою категорию и РВИ, так как согласно нового утвержденного генерального плана поселения, он попал в границы населенного пункта.
Районная администрация хочет расторгнуть Договор аренды, ссылаясь на то, что согласно нормам пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ) с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления поселения.
Т.е районная администрация говорит, что не в праве теперь вносить изменения в договор путем подписания дополнительного соглашения, так как распоряжается земельным участком теперь местное самоуправление, т.е сельское поселение.
Вопрос.
Каким образом нам можно сохранить существующий договор аренды и внести в него изменения путем подписания дополнительного соглашения касательно категории земли, разрешенного использования и арендной платы?
В июле 2015 г зарегистрировался как КФХ Рябинин А.А.. В феврале 2016г м/у администраций поселения в лице Главы поселения -"арендодатель" и КФХ Рябинин А.А. -"арендатор" был заключён договор аренды земельного участка 3 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения на 49 лет с ежегодной арендной платой ( предварительно сам его и оформлял на администрацию). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы картографии. Сейчас Рябинин А.А. хочет ликвидировать КФХ. Нужно ли переделывать договор аренды земельного участка на Рябинина А.А.? Или есть другие пути решения вопроса. В администрации сельского поселения сказали, что переделывать ничего не надо. Уважаемые юристы помогите пожалуйста.
В 2004г был заключен договор аренды земельного участка из категории земли сельхоз назначения сроком на 49 лет, с Администрация МО " Тарумовский район "
При заключении договора аренды не было проведено торгов.
В 2006г данный договор зарегистрировался в регполате.
В 2013г провели разграничение земель и передали данный участок в собственность МО "Сельсовет Таловский "
Администрация МО "Сельсовет Таловский " хочет расторгнуть данный договор.
Может ли Сельсовет Таловский расторгнуть договор ссылаясь на то, что не было проведено торгов при заключении договора аренды.?
11 марта 2011 года я заключил договор аренды на земельный участок для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года. Срок аренды закончился 09 марта 2014 года. По настоящий момент я не подавал заявлений на продление срока действия договора, по тому что не знал. Несколько дней назад я узнал, что этот земельный участок администрация выставляет на торги. За время владения участком я успел построить строение, но в эксплуатацию его не сдавал, постройка со светом и водой, под крышу. Как мне теперь поступить? я имею преимущество на торгах? или этот земельный участок перейдет победителю торгов? что будет с постройкой на этом земельном участке? если можно со ссылкой на закон
нужен ли созыв директоров для принятия решения о расторжении договора аренды земельного участка? ОАО " Ромашка" заключил договор аренды земельного участка с ДГИ города Москвы.
Скажите пожалуйста, можно ли расторгнуть договор аренды земли сельхоз. назначения заключенный на 10 лет от 05.12.2006г , если в договоре есть пункт о досрочном расторжении по инициативе одной из сторон но до или после окончания сельхоз. работ (есть ли такое понятие и период окончания работ). Договор до 25.12.2016г. хочу самостоятельно заниматься землей. Арендная плата выплачивается согласно договора.
Добрый день.
Если я выиграл торги на аренду земельного участока под размещение объекта торговли, в течении какого срока могу там ни чего не строить...нехватка средств...болезнь и т.д.
и вопрос по другому
Если я выиграл торги на покупку земельного участока под размещение объекта торговли и являюсь владельцем (документы с юстиции на руках), в течении какого срока могу там ни чего не строить...нехватка средств...болезнь и т.д.
, вопрос №1009533, Константин Григорьевич Холод, г. Ростов-на-Дону
Добрый день! Посоветуйте мне пожалуйста. У меня договор аренда земельного участка 48кв.м до 2018 г. на строительство магазина. в 2009 году я построил магазин 2-х этажный на этом земле а через год снесли весь базар с моим магазином, якобы хотят построить там жилые дома. На сегодняшний день там ничего не построена, просто огородили и все. Не давно получил уведомление о погашение задолженности с пеньями 30 тыс.руб. типа, если не оплачу договор расторгнут. Вопрос: Я могу возместить ущерб за свой магазин? Что я могу получить в замен?
Здравствуйте!
Инвалидом был получен земельный участок под ИЖС в аренду на 10 лет в июле 2014 года (в результате судебного решения, по ст.28 Земельного Кодекса РФ (утратила силу), ст.17 181-ФЗ от 24.11.95). В январе 2015 инвалид переуступил право аренды своей внучке, переуступка зарегистрирована в Росреестре. По настоящий момент строительство на участке не начато и разрешения на строительство не получено. Внучка предлагает за плату переуступить право аренды земельного участка нам (сумма около 0.8 рыночной стоимости ЗУ в собственности). Возможность переуступки права аренды третьим лицам в договоре аренды не прописана.
Есть ли смысл связываться с таким предложением? - В договоре аренды прописано, что право аренды может быть прекращено арендодателем в одностороннем порядке в случае ненадлежащего использования участка.
Здравствуйте! срок окончания договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя заканчивается 1 января 2016. нужно ли арендодателю посылать уведомление о расторжении договора аренды арендатору. о пролонгации в договоре ничего не написано. срок действия с 25 мая 20011 до 1 января 2016. арендодатель не желает дальше сдавать в аренду участок.
Был заключен договор аренды зем.участка (муниципалитет). Подано заявление на расторжение договора (зарегистрирован в регпалате, нужно ли их присутствие там при расторжении?). Администрация тянула 2 месяца (сотрудники в отпуске, заняты и т.п.) . На данный момент соглашение о расторжении готово, но не выдают, т.к. за это время возникла задолженность по аренде. Имеют ли они право не выдавать соглашение, если это не прописано в договоре? Ссылаются на то, что их юристы запрещают. Говорим - укажите конкретный закон, который это регламентирует, вообще не хотят разговаривать. Задолженность оплатить готовы, но после официального расторжения, т.к. и так их ждали 2 месяца.