Продажа квартиры в ипотеку осуществляется по правилам, установленным законодательством для сделок, которыми отчуждается имущество с обременением. Отличается от обычной продажи тем, что в сделке участвует третья сторона — залогодержатель. Сделка оформляется большим количеством документов и является проблемной по причине того, что собственник ограничен в свободе распоряжения имуществом.
Так, отчуждение квартиры с использованием непогашенной ипотеки, реализуется только при наличии одобрения финансового учреждения — залогодержателя. Банк, в свою очередь, вправе диктовать условия, при которых оно будет предоставлено.
Процедура следующая: стороны подписывают предварительный договор, по условиям которого покупатель принимает на себя обязательство погасить оставшуюся сумму задолженности по кредиту, после этого заключается основной договор и далее уже следуют стандартные этапы купли-продажи.
При грамотном подходе к продаже квартиры в ипотеке, проблем возникнуть не должно. Если же вы сомневаетесь в том, что сможете правильно все оформить, обращайтесь за помощью к практикующим юристам по недвижимости на сервис Правовед.RU.
Последние вопросы по теме «продажа квартиры в ипотеку»
Здравствуйте! Планируем приобрести квартиру по ипотеке с использованием материнского капитала. Кого включать в договор купли продажи со стороны покупателя: только супругов или детей тоже? В чём разница, использовать маткапитал в качестве первоначального взноса или погашать им кредит?
Добрый вечер. Покупаю квартиру в ипотеку. Продавец хочет часть денег до сдачи документов на регистрацию. В праве ли он их требует. Ведь банк мне их переведёт только когда документы будут зарегистрированы.
Купил готовую квартиру в ипотеку, продавцы словами сказали что оставят 2 шкафа и не оставили, при том ещё и газовую плиту поменяли у которого срок истек и без документов. Можно ли расторгнуть договор из за этого? Квартира с 16 мая 2017 года в моё имени!
Хочу продать квартиру,звонил риэлтору,сказали что могут купить,но оплата за квартиру будет как ипотека...Что это значит и как мне после покупки квартиры будут выплочены деньги,тоесть так же как ипотека раз в месяц?
Здравствуйте! Продаю квартиру ,один собственник. Покупатель просит копии документов на квартиру и личные ,а так же нотариально завереную справку о том что нет мужа или вдова. Правильно ли это?
Здравствуйте!продаю квартиру,за 900т.р.покупатели просят завысить цену договора на 1100000 и написать расписку,что я полулила якобы 220000тыс.(банк мне переведет 880000+на руки они мне 20 тыс отдадут),тк у них нет денег на первый взнос...чем это опасно для меня,есть ли подводные камни?стомт ли связываться,покупатей мало,нужно срочно продать...
Покупка квартиры в ипотеку. Заемщик и созаемщик не родственники. При оформлении хотели бы определить доли 2/3 и 1/3. Может ли данный договор купли-продажи оформить просто юрист или обязательно обращаться к нотариусу
Если по завершении сделки купли продажи квартиры продавец не дал окончательную расписку за полученные деньги (часть ипотечных денег которые он изъял из ячейки), насколько это серьезно?
Здравствуйте! Покупаем квартиру через ипотеку. АН предлагает подписать предварительный договор купли-продажи с передачей задатка 100 тыс.руб. на территории продавца (на квартире). Подскажите это законно? Мы несем риски?
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,я продаю квартиру,а покупатели покупают под ипотеку ,но у них нет средств на первоначальный взнос.они просят написать расписку,что я получила от них 10% от стоимости в качестве задатка, при этом сумму кредита они увеличивают на эти 10%. Например: я прошу за квартиру 1млн.руб, а в договоре сумма указывается 1100000рублей из которых я якобы уже получила в качестве задатка 100000. эти же 100000 уходят в виде расписки на первоначальный взнос. если сделка по каким либо причинам не осуществится,они могут потребовать возвратить деньги. (которые я на самом деле не получала)
продаю квартиру по доверенности, сам владею 0,5 и доверенность на вторые 0,5 . у покупателя ипотека и банк требует цветную копию доверенности, есть ли в этом подвох. При чем банк настаивает на помещении денежных(ипотечных) средств в банковскую ячейку,до окончания сделки, и в доверенности прописано что имею право положить и снять средства в ячейку.