8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Повышение арендной платы за квартиру при сдаче

Здравствуйте. У меня следующая ситуация. Не так давно я сняла квартиру. Договор заключен на 11 месяцев, арендная плата фиксированная 15 т.р. Спустя 2 месяца с устного разрешения наймодателя ко мне переехала сестра. И тут начались проблемы. Спустя месяц хозяйка решила поднять увеличить арендную плату. Договор заключен на 11 месяцев, поднятие в одностороннем порядке арендной платы договором не установлено, но есть пункт, о том, что проживать в квартире имеют право только лица, указанные в договоре. Пункта о том, кто должен проживать в квартире также не предусмотрено. Могу ли я отстоять сохранение арендной платы на прежнем уровне?

Показать полностью
  • WP_20150905_001
    .jpg
  • WP_20150905_002
    .jpg
, Eлена, г. Калуга
Галина Гудкова
Галина Гудкова
Адвокат, г. Москва

Если сестра будет с вами жить постоянно, то вряд ли получится отстоять свои права.

0
0
0
0
Егор Завадский
Егор Завадский
Юрист, г. Краснодар

Елена, здравствуйте!

1. В соответствии со статьями 677 и 679 Гражданского кодекса РФ, в договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится только с согласия наймодателя.

В данной ситуации рекомендую руководствоваться положениями ст. 680 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой наниматель с предварительным
уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом
помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека (для г. Калуга = 11 кв. м.). Срок проживания временных
жильцов не может превышать шесть месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом
пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Таким образом, если общая площадь жилого помещения позволяет проживать в нём двум гражданам, считаю, что Вы вправе на законных основаниях вселить свою сестру на срок не более 6 месяцев, письменно предупредив об этом наймодателя.

2. В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ, одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Таким образом, поскольку в данном договоре найма возможность одностороннего изменения размера платы не предусмотрена, наймодатель не праве изменить размер платы в одностороннем порядке. Кроме того, в данном случае изменение размера платы возможно исключительно по соглашению сторон договора найма как до истечения 11 месяцев, так и по истечению данного срока.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Какую сумму составят пени по состоянию на 14
Здравствуйте! Согласно договору до 10 июля 2023 года арендатор обязан перечислить арендодателю 115 000 руб. За просрочку выплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Какую сумму составят пени по состоянию на 14.06.2024? Правильно ли я считаю: По состоянию на 14.06.2024 период просрочки за период с 11.07.2023 по 14.06.2024 составляет 340 дней, размер пени - 39 100,00 руб. (115 000,00 х 340 х 0.1%), общая сумма задолженности по выплате арендной платы за июнь 2023 и пени составляет 154 100 руб. (115 000 + 39 100)? С уважением, Вадим
, вопрос №4153431, Вадим Файнберг, г. Москва
Договорное право
Могу ли я взыскать с нее деньги, полученные от сдачи моего жилья и являются ли ее действия мошенничеством?
Жена моего сына без моего ведома сдала принадлежащую мне квартиру. Сын в ней только прописан и получала деньги , не оплачивая коммунальные платежи. Узнав об этом, я поменяла замки и заключила договор с нанимателем. Могу ли я взыскать с нее деньги, полученные от сдачи моего жилья и являются ли ее действия мошенничеством?
, вопрос №4153380, Юлия, г. Челябинск
Земельное право
Прав ли Арендатор если он оплачивает арендную плату за землю как для -ведения отгонного животноводства, а не как для-сельскохозяйственного производства?
Арендодатель представляет, в Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для введения отгонного животноводства. В договоре прописано так. И в Распоряжении о выделении участка земли прописано, что земля выделяется - для ведения отгонного животноводства. Минимущество без уведомления Арендатора и при действующем договоре изменило вид деятельности на -Для сельскохозяйственного производства. Прав ли Арендатор если он оплачивает арендную плату за землю как для -ведения отгонного животноводства, а не как для-сельскохозяйственного производства? Разница в цене очень большая 2-3 раза дороже вид - Для сельскохозяйственного производства.
, вопрос №4153277, Абдулбасир, г. Махачкала
Исполнительное производство
Из заработной платы удерживают 50%, оставшиеся 50% уходят на иные платежи по кредитам
Из заработной платы удерживают 50%, оставшиеся 50% уходят на иные платежи по кредитам. Что делать? К кому обратиться?
, вопрос №4152888, Ирина, г. Заринск
Дата обновления страницы 01.06.2018