Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расчёт при заключении договора купли-продажи жилого помещения
Если расчёт сторонами при заключении договора купли-продажи жилого помещения не произведён, возникают ли какие-либо обременения?
Здравствуйте, уважаемая Лидия!
Это зависит от содержания договора и прочих соглашений сторон. Государство эти вопросы не регулирует. Здесь в полной мере действует принцип свободы договора, что предусмотрено статьёй 421 ГК РФ.
Лидия, а обязательства исполнены? Квартира передана? Право собственности нового владельца зарегистрировано? Что написано в свидетельстве о государственной регистрации насчет обременения?
Уважаемая Лидия!
Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в рассрочку (п. 1 ст. 488 и п. 1 ст. 489 ГК РФ). В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ. При этом в пункте 5 ст. 488 ГК РФ указано, что, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Если сторонами подписан акт приема-передачи, то регистрирующий орган вправе регистрировать переход прав с обременением (ипотеку), несмотря на отсутствие отдельного договора о залоге (ипотеке) и соответствующих заявлений сторон сделки. Управление Росреестра может зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости с обременением в связи с наличием рассрочки платежа.
Все зависит от того что написано в договоре
Если вы продавец то необходимо письменно требовать исполнения договора от покупателя и извещать ФРС о не проведении регистрации сделки и подавать иск в суд о ее расторжении